Landvilla in der Nähe von Žminj

Im Herzen Istriens, umgeben von unberührter Natur, befindet sich ein neues Haus im provenzalischen Stil – perfekt für alle, die Luxus und Privatsphäre suchen. Diese Villa, umgeben von Wald, bietet Ruhe und Erholung und liegt dennoch nur wenige Fahrminuten von Žminj und anderen wichtigen Einrichtungen entfernt. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem zusätzlichen WC ist sie ideal für ein komfortables Wohnen. Hervorragende Isolierung und hochwertige Bauweise sorgen für Energieeffizienz, während ein Kamin, Fußbodenheizung und Ventilatorkonvektoren das ganze Jahr über eine perfekte Atmosphäre schaffen. Der Außenbereich besticht durch einen großen 45 m² Pool mit Pebble Tec-Beschichtung, und das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Einrichtungen.

Das Haus wurde entworfen, um den höchsten Standards des modernen Wohnens zu entsprechen und gleichzeitig harmonisch in die natürliche Umgebung zu passen. Es wurde mit hochwertigen Materialien gebaut – massives Mauerwerk mit Isolierung, Stahlbetondecken und ein geneigtes Dach mit Ziegelbedeckung. Das Innere strahlt Wärme aus, dank der Holzböden, während Keramikfliesen in den Bädern für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer Küche, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, einer überdachten Terrasse, einem zusätzlichen WC und einem Flur. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Diese Aufteilung gewährleistet Funktionalität und Privatsphäre, sei es für das Familienleben oder als Investition in luxuriösen Tourismus.

Große Glasflächen sorgen für reichlich natürliches Licht und einen atemberaubenden Blick auf den Wald, während die südöstliche Ausrichtung eine optimale Belichtung den ganzen Tag über gewährleistet. Der Außenbereich wird durch einen Skimmer-Pool mit Betonkonstruktion und einem fortschrittlichen Wasserdesinfektionssystem ergänzt, das einen idealen Ort zur Entspannung und zum Genießen im Freien bietet.

Das Haus ist mit Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung (nur Installationen), Ventilatorkonvektoren und ein Holzofen für zusätzliche Gemütlichkeit. Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei, während traditionelle Fensterläden und Türen den istrischen Baustil ergänzen.

Dank der günstigen Lage sind alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe – Geschäfte, Restaurants, eine Schule und ein Gesundheitszentrum, während das Meer und die Strände nur 36 km entfernt sind. Liebhaber eines aktiven Lebensstils werden die Nähe zu Wanderwegen, Radwegen und Naturattraktionen wie den Zarečki Krov Wasserfällen zu schätzen wissen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit, luxuriös zu wohnen, verbunden mit der Natur und der istrischen Tradition.

Entfernungen vom Objekt

Žminj | 7 km
Meer | Strand 36 km
Dienstleistungen | Geschäft 7 km - Café oder Bar 7 km - Gasthaus oder Restaurant 7 km - Grundschule 7 km - Krankenhaus 7 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 7 km - Basketballplatz 7 km - Der kleine See und Wasserfall Zarečki krov 10 km - Der Wanderweg des Heiligen Simeon 8 km
Städte in der Nähe | Pazin 7 km - Gračišće 8 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Rogovići 9 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle von Pazin 8 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.000 qm umfasst:
Das Haus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 217,32 m²
Der Pool | 45,00 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2024 | Der Bau ist im Gange

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppel- und Dreifachverglasung - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung - nur Installationen - Gebläsekonvektoren - Kamin (Holz) - Elektrischer Warmwasserspeicher

Aussen Pool

Skimmer-Pool 45,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (217,32 m²):
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 165,08 m²
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 52,24 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.000 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts