Villa rurale nei pressi di Žminj-Gimino

Nel cuore dell'Istria, immersa nella natura incontaminata, si trova una nuova casa in stile provenzale, perfetta per chi cerca lusso e privacy. Questa villa, circondata da boschi, offre tranquillità e relax, pur essendo a pochi minuti di auto da Žminj e da tutti i principali servizi. Con tre ampie camere da letto, tre bagni e un ulteriore WC, è ideale per una vita confortevole. L'isolamento di alta qualità e la costruzione eccellente garantiscono efficienza energetica, mentre il camino, il riscaldamento a pavimento e i ventilconvettori creano un'atmosfera perfetta durante tutto l'anno. L'esterno è impreziosito da una grande piscina di 45 m² con rivestimento Pebble Tec, mentre il giardino offre numerose possibilità per ulteriori servizi.

La casa è progettata per soddisfare i più alti standard di vita moderna, pur integrandosi perfettamente con l'ambiente naturale circostante. Costruita con materiali di alta qualità – struttura muraria massiccia con isolamento, solai in cemento armato e tetto spiovente con copertura in tegole. Gli interni sono accoglienti grazie ai pavimenti in legno, mentre le piastrelle in ceramica nei bagni garantiscono durata e facilità di manutenzione

Il piano terra comprende un ampio soggiorno, una zona pranzo e una cucina, una camera da letto con bagno privato e cabina armadio, una terrazza coperta, un WC aggiuntivo e un corridoio. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due camere da letto, ognuna con bagno privato e cabina armadio. Questa distribuzione garantisce funzionalità e privacy, sia per la vita familiare che come investimento per il turismo di lusso.

Le ampie vetrate offrono molta luce naturale e una vista mozzafiato sul bosco, mentre l'orientamento sud-est garantisce un'illuminazione ottimale durante tutto il giorno. L'area esterna è completata da una piscina a skimmer con struttura in cemento e un avanzato sistema di disinfezione dell'acqua, creando uno spazio ideale per il relax e il tempo libero all'aperto.

La casa è dotata di sistemi di riscaldamento e raffreddamento, tra cui riscaldamento a pavimento (solo installazioni), ventilconvettori e un camino a legna per un’atmosfera ancora più accogliente. Gli infissi in legno con doppi e tripli vetri contribuiscono all’efficienza energetica, mentre le persiane e le porte tradizionali completano lo stile architettonico istriano.

Grazie alla posizione strategica, tutti i servizi essenziali sono nelle vicinanze – negozi, ristoranti, una scuola e un centro sanitario, mentre il mare e le spiagge si trovano a soli 36 km di distanza. Gli amanti della vita attiva apprezzeranno la vicinanza di sentieri escursionistici, piste ciclabili e attrazioni naturali come le cascate di Zarečki Krov.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questa villa offre un'opportunità unica per vivere nel lusso, immersi nella natura e nella tradizione istriana.

Distanze dalla proprietà

Žminj-Gimino | 7 km
Mare | Spiaggia 36 km
Servizi | Negozio 7 km - Caffè o bar 7 km - Locanda o ristorante 7 km - Scuola elementare 7 km - Centro medico 7 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 7 km - Campo da basket 7 km - Il laghetto e la cascata Zarečki krov 10 km - Il sentiero escursionistico di San Simone 8 km
Città vicine | Pazin-Pisino 7 km - Gračišće-Gallignana 8 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Rogovići 9 km
Attrazioni | La grotta di Pisino 8 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.000 mq comprende:
Casa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 217,32 m²
Piscina | 45,00 m²

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa nuova casa vacanze sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• L'inizio della costruzione nel 2024 | La costruzione è in corso

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio e triplo vetro - Scuri in alluminio - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento (solo installazioni) - Ventilconvettori - Il camino - legno - Boiler elettrico

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 45,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (217,32 m²):
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 165,08 m²
Terrazza coperta (Piano terra) = 52,24 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.000 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto