Новый семейный дом с бассейном в идиллической деревне недалеко от Ровиня предлагает идеальное сочетание современного комфорта и аутентичной истрийской обстановки. Расположенный в тихой деревне, в окружении каменных домов и фермерских хозяйств, он предлагает уединение и отдых, в то же время обеспечивая быстрый доступ к Ровиню и всем необходимым удобствам. Качественное строительство, великолепная планировка и первоклассное оборудование делают эту недвижимость прекрасным выбором для семейной жизни или инвестиций.

Просторный и современный дом расположен на участке площадью 789 м², что обеспечивает полную приватность. Общая площадь дома составляет 138,5 м² и распределена на просторном первом этаже. Наружные стены построены из кирпичных блоков толщиной 25 см с дополнительной изоляцией из пенополистирола толщиной 10 см, а покатая крыша покрыта высококачественной черепицей.

Функциональная планировка комнат призвана обеспечить максимальный комфорт и удовольствие от пребывания в этом пространстве. Гостиная, кухня и столовая образуют просторное помещение с прямым выходом на крытую террасу. В доме четыре спальни, две из которых имеют собственные ванные комнаты, а также дополнительная третья ванная комната, коридор и прихожая. Главный вход крытый, что обеспечивает дополнительную защиту от непогоды.

Первоклассное оборудование и системы безопасности обеспечивают максимальный комфорт. Дом оборудован сигнализацией, видеонаблюдением и современными санузлами. Внутри есть подключение к спутниковому телевидению. Полы в жилых помещениях и ванных комнатах покрыты высококачественной керамической плиткой, а в спальнях — качественный паркет.

Благоустроенная территория и бассейн создают дополнительную роскошь и обеспечивают приятный отдых на свежем воздухе. Двор окружен каменной стеной, а въезд защищен металлическими воротами. Автоматическая система полива поддерживает зелень в идеальном состоянии. Во дворе имеется скиммерный бассейн с бетонной конструкцией, покрытый покрытием Pebble Tec, с соленой водой и электролитической дезинфекцией хлором.

«Идеальная ориентация и дополнительные удобства позволяют наслаждаться природой и солнцем. Дом ориентирован на юго-запад, что обеспечивает обилие солнечного света в течение дня. Из дома открывается вид на зелень, что создает умиротворяющую атмосферу. На территории есть парковка на две машины и место для хранения велосипедов, что еще больше повышает функциональность и практичность.

Превосходное расположение недалеко от Ровиня предлагает все преимущества спокойной деревенской жизни, а также быстрый доступ к городским удобствам. Ровинь находится в 10 км, а пляжи — всего в 5 км. В непосредственной близости находятся магазины, рестораны и кафе, а также начальная школа и медицинский центр. Любители спорта и природы могут насладиться футбольными полями, площадкой для бочче и охраняемыми природными территориями. Отличное транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к автомагистрали (5 км) и аэропорту Пулы (35 км).Если вы ищете современную и роскошную недвижимость в районе Ровиня, этот дом станет для вас идеальным выбором. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами!

Расстояния от объекта

Ровинь | 10 км
Море | Пляж 5 км
Услуги | Магазин 1000 м - Кафе или бар 1000 м - Гостиница или ресторан 2 км - Начальная школа 200 м - Дом здоровья 12 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 3 км - Площадка для небольшого футбола 200 м - Бочча 1000 м - Отдельный заповедник лесной растительности Контия 7 км
Ближайшие города | Бале 9 km - Врсар 17 km
Движение | Въезд на шоссе 5 км - Пула аэропорт 35 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 10 км

Дополнительно

• Парковка на две машины
• Хранение велосипедов

Свойства дома

Вход в дом находится с северо-восточной стороны. Основные архитектурные характеристики этого нового одноэтажного дома:
• Этажи | Первый этаж
• Ориентация | Юго-запад
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Начало строительства 2024/12 г. | Планируемое завершение строительства 2025/6 г.

Оборудование

Оборудование | Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Современные санузлы
Окна и двери | ПВХ с тройным остеклением - Жалюзи - входная дверь из ПВХ - Классические межкомнатные двери
Мультимедиа | Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Кондиционирование воздуха - Комбинированный бойлер за водой

Напольное покрытие

Керамическая плитка высшего качества | Гостиная - Кухня со столовой - Kоридо́ры - Ванные комнаты - Крытая терраса - Терраса у бассейна
Паркет | Спальни

Экстерьер

Оборудование | Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Каменная стена
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь

Открытый бассейн

Скиммер бассейн | Бетонная конструкция - Облицовка: Галька - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора)

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 45 м

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (138,50 м²):
Жилая площадь = 111,50 м²
Крытая терраса = 27,00 м²*
*Площадь дана без начисленных строительных коэффициентов
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 789 м².
Источник данных = кадастровый документ