Ein neues Familienhaus mit Swimmingpool in einem idyllischen Dorf in der Nähe von Rovinj bietet die perfekte Mischung aus modernem Komfort und authentischer istrischer Umgebung. Es liegt in einem ruhigen Dorf, umgeben von Steinhäusern und Bauernhöfen und bietet Privatsphäre und Entspannung, ermöglicht aber gleichzeitig einen schnellen Zugang zu Rovinj und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Hochwertige Bauweise, hervorragende Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben oder als Kapitalanlage.

Das großzügige und modern gestaltete Haus befindet sich auf einem 789 m² großen Grundstück, das absolute Privatsphäre ermöglicht. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 138,5 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Erdgeschoss. Die Außenwände bestehen aus 25 cm starken Ziegelsteinblöcken mit zusätzlicher 10 cm starker Styropordämmung, während das Schrägdach mit hochwertigen Ziegeln gedeckt ist.

Die funktionale Raumaufteilung ist auf maximalen Komfort und Raumgenuss ausgelegt. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bilden eine großzügige Einheit mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad, und ein zusätzliches drittes Bad, Flur und Vorraum. Der Haupteingang ist überdacht und bietet zusätzlichen Schutz vor der Witterung.

Erstklassige Ausstattung und Sicherheitssysteme sorgen für maximalen Komfort. Das Haus ist mit einer Alarmanlage, Videoüberwachung und modernen Bädern ausgestattet. Im Inneren sind SAT-TV-Anschlüsse vorhanden. Die Böden sind in den Wohnräumen und Bädern mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt, die Schlafzimmer sind mit Qualitätsparkett ausgestattet.

Die begrünte Außenanlage und der Swimmingpool sorgen für zusätzlichen Luxus und einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Der Hof ist von einer Steinmauer umgeben und der Eingang ist mit einem Metalltor gesichert. Ein automatisches Bewässerungssystem hält die Grünflächen in perfektem Zustand. Im Hof ​​befindet sich ein Skimmerpool mit Betonstruktur, überzogen mit Pebble Tec-Beschichtung, mit Salzwasser und elektrolytischer Desinfektion mit Chlor.

„Die ideale Ausrichtung und zusätzliche Annehmlichkeiten ermöglichen es Ihnen, die Natur und die Sonne zu genießen. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, was tagsüber für viel Sonnenlicht sorgt. Das Haus blickt ins Grüne und schafft so eine friedliche Atmosphäre. Zum Anwesen gehören ein Parkplatz für zwei Autos und ein Abstellraum für Fahrräder, was weiter zur Funktionalität und Zweckmäßigkeit beiträgt.

Die hervorragende Lage in der Nähe von Rovinj bietet alle Vorteile eines ruhigen Dorflebens, aber auch schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Rovinj ist 10 km entfernt und die Strände erreichen Sie nach nur 5 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine Grundschule und ein Gesundheitszentrum. Sport- und Naturliebhaber können sich auf Fußballplätzen, einer Bocciabahn und in geschützten Naturgebieten vergnügen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn (5 km) und den Flughafen Pula (35 km) schnell.Wenn Sie nach einer modernen und luxuriösen Immobilie in der Gegend von Rovinj suchen, ist dieses Haus die ideale Wahl für Sie. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte!

Entfernungen vom Objekt

Rovinj | 10 km
Meer | Strand 5 km
Dienstleistungen | Geschäft 1000 m - Café oder Bar 1000 m - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 200 m - Krankenhaus 12 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Mini-Fußballfeld 200 m - Boulebahn 1000 m - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 7 km
Städte in der Nähe | Bale 9 km - Vrsar 17 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 5 km - Flughafen Pula 35 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 10 km

Ausstattung

• Parking für zwei Autos
• Fahrräderabstellraum

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Nordostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2024/12 | Geplante Baufertigstellung 2025/6

Ausrüstung

Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Rollos - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Flure - Badezimmer - Überdachte Terrasse - Poolterrasse
Parkett | Schlafzimmer

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Steinmauer
Einfahrt | Metalltür

Aussen Pool

Skimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 45 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (138,50 m²):
Wohnraum = 111,50 m²
Überdachte Terrasse = 27,00 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 789 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts