Nova obiteljska kuća s bazenom u idiličnom selu nadomak Rovinja nudi savršen spoj modernog komfora i autentičnog istarskog okruženja. Smještena u mirnom selu, okružena kamenim kućama i seoskim imanjima, pruža privatnost i opuštanje, dok istovremeno omogućava brz pristup Rovinju i svim potrebnim sadržajima. Kvalitetna gradnja, odličan raspored i vrhunska oprema čine ovu nekretninu izvrsnim izborom za obiteljski život ili investiciju.

Prostrana i moderno dizajnirana kuća nalazi se na zemljištu od 789 m², što omogućava potpunu privatnost. Ukupna površina kuće iznosi 138,5 m² i raspoređena je na prostrano prizemlje. Vanjski zidovi su građeni od blok opeke debljine 25 cm s dodatnom izolacijom od stiropora od 10 cm, dok je kosi krov pokriven kvalitetnim crijepom.

Funkcionalan raspored prostorija osmišljen je kako bi se maksimizirala udobnost i uživanje u prostoru. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica čine prostranu cjelinu, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu. Kuća raspolaže s četiri spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastite kupaonice, te dodatnom trećom kupaonicom, hodnikom i predsobljem. Glavni ulaz je natkriven, pružajući dodatnu zaštitu od vremenskih uvjeta.

Vrhunska oprema i sigurnosni sustavi osiguravaju maksimalnu udobnost. Kuća je opremljena alarmnim sustavom, videonadzorom i modernim sanitarijama. U unutrašnjosti se nalaze SAT TV priključci. Podovi su prekriveni vrhunskim keramičkim pločicama u dnevnim prostorima i kupaonicama, dok su spavaće sobe opremljene kvalitetnim parketom.

Uređen eksterijer i bazen pruža dodatni luksuz i ugodan boravak na otvorenom. Okućnica je ograđena kamenim zidom, a ulaz je osiguran metalnim vratima. Sustav automatskog navodnjavanja održava zelenilo u savršenom stanju. U dvorištu se nalazi skimerski bazen s betonskom konstrukcijom, obložen Pebble Tec premazom, sa slanom vodom i elektroliznom dezinfekcijom klorom.

Idealna orijentacija i dodatni sadržaji omogućavaju uživanje u prirodi i suncu. Kuća je orijentirana prema jugozapadu, što osigurava puno sunčane svjetlosti tijekom dana. Iz kuće se pruža pogled na zelenilo, stvarajući mirnu atmosferu. Nekretnina uključuje parkiralište za dva automobila te spremište za bicikle, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i praktičnosti.

Odlična lokacija u blizini Rovinja pruža sve prednosti mirnog seoskog života, ali i brz pristup urbanim sadržajima. Rovinj je udaljen 10 km, dok su plaže na samo 5 km. U neposrednoj blizini nalaze se dućani, restorani i kafići, kao i osnovna škola i dom zdravlja. Ljubitelji sporta i prirode mogu uživati u nogometnim igralištima, boćalištu i zaštićenim prirodnim područjima. Odlična prometna povezanost omogućava brz dolazak na autocestu (5 km) i zračnu luku Pula (35 km).Ako tražite savremenu i luksuznu nekretninu u okolici Rovinja, ova kuća je idealan izbor za vas. Za više informacija i dogovor o razgledu, slobodno nas kontaktirajte!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj | 10 km
More | Plaža 5 km
Usluge | Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 2 km - Osnovna škola 200 m - Dom zdravlja 12 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Igralište za mali nogomet 200 m - Boćalište 1000 m - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 7 km
Mjesta u blizini | Bale 9 km - Vrsar 17 km
Promet | Ulaz na autocestu 5 km - Zračna luka Pula 35 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 10 km

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za dva automobila
• Spremište za bicikle

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa sjeveroistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Početak izgradnje 2024/12. g. | Planirani završetak izgradnje 2025/6. g.

Oprema

Oprema | Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije
Stolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Rolete - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Kombinirani bojler za vodu

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice | Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Kupaonice - Natkrivena terasa - Terasa bazena
Parket | Spavaće sobe

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom)

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 45 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

Površina kuće uključuje (138,50 m²):
Stambeni prostor = 111,50 m²
Natkrivena terasa = 27,00 m²*
*Površine nisu obračunate s graditeljskim koeficijentima
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 789 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra