Una nuova casa di famiglia con piscina in un idilliaco villaggio vicino a Rovigno offre la combinazione perfetta tra comfort moderno e autentico ambiente istriano. Situato in un tranquillo villaggio, circondato da case in pietra e fattorie, offre privacy e relax, consentendo allo stesso tempo un rapido accesso a Rovigno e a tutti i servizi necessari. La qualità costruttiva, l'eccellente disposizione e le attrezzature di prima qualità rendono questa proprietà un'eccellente scelta per la vita familiare o come investimento.

La casa spaziosa e dal design moderno è situata su un terreno di 789 m², che garantisce la massima privacy. La superficie totale della casa è di 138,5 m² ed è distribuita su un ampio piano terra. Le pareti esterne sono costruite con blocchi di mattoni spessi 25 cm con un ulteriore isolamento in polistirolo espanso di 10 cm, mentre il tetto spiovente è ricoperto con tegole di alta qualità.

La disposizione funzionale delle camere è studiata per massimizzare il comfort e la fruibilità dello spazio. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo formano un'unità spaziosa, con accesso diretto alla terrazza coperta. La casa è dotata di quattro camere da letto, due delle quali hanno il proprio bagno, un ulteriore terzo bagno, un corridoio e un antibagno. L'ingresso principale è coperto, garantendo ulteriore protezione dalle intemperie.

Equipaggiamenti e sistemi di sicurezza di alta qualità garantiscono il massimo comfort. La casa è dotata di sistema di allarme, videosorveglianza e bagni moderni. All'interno sono presenti collegamenti TV satellitari. I pavimenti delle zone giorno e dei bagni sono rivestiti con piastrelle di ceramica di prima qualità, mentre le camere da letto sono dotate di parquet di qualità.

L'esterno paesaggistico e la piscina offrono ulteriore lusso e un piacevole soggiorno all'aria aperta. Il cortile è circondato da un muro di pietra e l'ingresso è protetto da un cancello metallico. Un sistema di irrigazione automatico mantiene il verde in perfette condizioni. Nel cortile si trova una piscina a skimmer con struttura in cemento, rivestita con rivestimento Pebble Tec, con acqua salata e disinfezione elettrolitica con cloro.

L'orientamento ideale e i comfort aggiuntivi consentono di godere della natura e del sole. La casa è orientata a sud-ovest, il che garantisce molta luce solare durante il giorno. La casa si affaccia sul verde, creando un'atmosfera tranquilla. La proprietà comprende un parcheggio per due auto e un deposito per biciclette, che contribuisce ulteriormente alla funzionalità e alla praticità.L'eccellente posizione vicino a Rovigno offre tutti i vantaggi della tranquilla vita di villaggio, ma anche un rapido accesso ai servizi urbani. Rovigno dista 10 km, mentre le spiagge sono a soli 5 km. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e bar, oltre a una scuola elementare e un centro sanitario. Gli amanti dello sport e della natura potranno divertirsi nei campi da calcio, nei campi da bocce e nelle aree naturali protette. Gli ottimi collegamenti stradali consentono un rapido accesso all'autostrada (5 km) e all'aeroporto di Pola (35 km).Se cercate una proprietà moderna e lussuosa nella zona di Rovigno, questa casa è la scelta ideale per voi. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattateci!

Distanze dalla proprietà

Rovinj-Rovigno | 10 km
Mare | Spiaggia 5 km
Servizi | Negozio 1000 m - Caffè o bar 1000 m - Locanda o ristorante 2 km - Scuola elementare 200 m - Centro medico 12 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 3 km - Campo da calcetto 200 m - Campo da bocce 1000 m - La riserva speciale boschiva Kontija 7 km
Città vicine | Bale-Valle 9 km - Vrsar-Orsera 17 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 5 km - Aeroporto di Pola 35 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 10 km

Annessi

• Parcheggio per due auto
• Un deposito biciclette

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato nord-est. Le caratteristiche architettoniche di base di questa nuova casa a un piano sono:
• I piani | Piano terra
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• L'inizio della costruzione nel 2024/12 | Finalizazzione della costruzione nel 2025/6

Attrezzatura

Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitari
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con triplo vetro - Tapparelle - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia | TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Aria condizionata - Caldaia combinata

Pavimentazione

Piastrelle in ceramica di prima qualità | Soggiorno - Cucina con sala da pranzo - Corridoi - Bagni - Terrazza coperta - Terrazza della piscina
Parquet | Camere da letto

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 45 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie della casa comprende (138,50 m²):
Spazio abitabile = 111,50 m²
Terrazza coperta = 27,00 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 789 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto