Nova družinska hiša z bazenom v idilični vasici blizu Rovinja ponuja popolno mešanico sodobnega udobja in pristnega istrskega okolja. Nahaja se v mirni vasici, obkrožena s kamnitimi hišami in domačijami, nudi zasebnost in sprostitev, hkrati pa omogoča hiter dostop do Rovinja in vseh potrebnih dobrin. Kakovostna gradnja, odlična razporeditev prostorov in vrhunska oprema naredijo to nepremičnino odlično izbiro za družinsko življenje ali naložbo.

Prostorna in moderno zasnovana hiša se nahaja na zemljišču velikosti 789 m², ki omogoča popolno zasebnost. Skupna površina hiše je 138,5 m² in je razporejena v prostornem pritličju. Zunanji zidovi so zgrajeni iz opečnih blokov debeline 25 cm z dodatno 10 cm izolacijo iz stiroporja, poševna streha pa je prekrita s kakovostnimi strešniki.

Funkcionalna razporeditev prostorov je zasnovana tako, da maksimira udobje in uživanje v prostoru. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica tvorijo prostorno celoto, z neposrednim izhodom na pokrito teraso. Hiša ima štiri spalnice, od katerih imata dve lastni kopalnici, ter dodatno tretjo kopalnico, hodnik in predsobo. Glavni vhod je pokrit, kar dodatno ščiti pred vremenskimi vplivi.

Vrhunska oprema in varnostni sistemi zagotavljajo maksimalno udobje. Hiša je opremljena z alarmnim sistemom, video nadzorom in modernimi kopalnicami. V notranjosti so priključki za SAT TV. Tla so v bivalnih prostorih in kopalnici obložena z vrhunskimi keramičnimi ploščicami, spalnice pa so opremljene s kvalitetnim parketom.

Urejena zunanjost in bazen zagotavljata dodatno razkošje in prijetno bivanje na prostem. Dvorišče je obdano s kamnitim zidom, vhod pa je zavarovan s kovinskimi vrati. Avtomatski namakalni sistem ohranja zelenico v popolnem stanju. Na dvorišču je skimmer bazen z betonsko konstrukcijo, prevlečen s premazom Pebble Tec, s slano vodo in elektrolitsko dezinfekcijo s klorom.

Idealna orientacija in dodatne ugodnosti vam omogočajo, da uživate v naravi in ​​soncu. Hiša je orientirana na jugozahod, kar zagotavlja veliko sončne svetlobe čez dan. Hiša gleda na zelenje in ustvarja mirno vzdušje. Nepremičnini pripada parkirišče za dva avtomobila in shramba za kolesa, kar še dodatno prispeva k funkcionalnosti in uporabnosti.Odlična lokacija v bližini Rovinja ponuja vse prednosti mirnega vaškega življenja, a tudi hiter dostop do mestnih dobrin. Rovinj je oddaljen 10 km, plaže pa le 5 km. V neposredni bližini so trgovine, restavracije in kavarne ter osnovna šola in zdravstveni dom. Ljubitelji športa in narave lahko uživajo na nogometnih igriščih, balinišču in zaščitenih naravnih območjih. Odlične prometne povezave omogočajo hiter dostop do avtoceste (5 km) in letališča Pula (35 km).Če iščete sodobno in luksuzno nepremičnino v okolici Rovinja, je ta hiša idealna izbira za vas. Za več informacij in dogovor za ogled nas kontaktirajte!

Oddaljenosti od nepremičnine

Rovinj | 10 km
Morje | Plaža 5 km
Storitve | Trgovina 1000 m - Kavarna ali bar 1000 m - Gostilna ali restavracija 2 km - Osnovna šola 200 m - Dom zdravja 12 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Igrišče za mali nogomet 200 m - Igrišče za balinanje 1000 m - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 7 km
Bližnja mesta | Bale 9 km - Vrsar 17 km
Promet | Vstop na avtocesto 5 km - Letališče Pula 35 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 10 km

Dodatne vsebine

• Parkirišče za dva avtomobila
• Shramba za kolesa

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je s severovzhodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2024/12 | Predviden zaključek gradnje 2025/6

Oprema

Oprema | Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo - Rolete - PVC vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Klimatizacija - Kombinirani bojler

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Dnevna soba - Kuhinja z jedilnico - Hodniki - Kopalnice - Nadkrita terasa - Bazenska terasa
Parket | Spalnice

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata

Zunanji bazen

Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 45 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

Površina hiše vključuje (138,50 m²):
Bivalni prostor = 111,50 m²
Nadkrita terasa = 27,00 m²*
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 789 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster