Egy új családi ház úszómedencével egy idilli faluban Rovinj közelében, a modern kényelem és az autentikus isztriai környezet tökéletes keverékét kínálja. Egy csendes faluban található, kőházakkal és tanyákkal körülvéve, magánéletet és pihenést kínál, ugyanakkor gyors hozzáférést biztosít Rovinjhoz és minden szükséges kényelmi szolgáltatáshoz. A minőségi konstrukció, a kiváló elrendezés és a csúcsminőségű felszereltség kiváló választássá teszik ezt az ingatlant családi élethez vagy befektetéshez.

A tágas és modern kialakítású ház 789 m²-es telken található, mely teljes magánéletet tesz lehetővé. A ház teljes területe 138,5 m² és egy tágas földszinten oszlik el. A külső falak 25 cm vastag tégla tömbökből épülnek, további 10 cm hungarocell szigeteléssel, míg a ferde tetőt minőségi cserepek borítják.

A szobák funkcionális elrendezését úgy alakították ki, hogy maximalizálja a kényelmet és a tér élvezetét. A nappali, a konyha és az étkező tágas egységet alkot, közvetlen kijárattal a fedett teraszra. A házban négy hálószoba található, amelyek közül kettő saját fürdőszobával, valamint egy további harmadik fürdőszoba, előszoba és előszoba található. A főbejárat fedett, ami további védelmet nyújt az időjárás ellen.

A csúcsminőségű felszereltség és biztonsági rendszerek maximális kényelmet biztosítanak. A ház riasztóval, videokamerával és modern fürdőszobával felszerelt. Belül SAT TV csatlakozások vannak. A nappaliban és a fürdőszobában kiváló minőségű kerámia burkolatok, a hálószobák minőségi parkettával burkoltak.

A parkosított külső és úszómedence további luxust és kellemes szabadtéri tartózkodást biztosít. Az udvart kőfal veszi körül, a bejáratot fémkapu biztosítja. Az automata öntözőrendszer tökéletes állapotban tartja a növényzetet. Az udvaron egy betonszerkezetű, Pebble Tec bevonattal bevont, sós vizes, klóros elektrolitos fertőtlenítésű szkimmer medence található.

Az ideális tájolás és a kiegészítő felszereltség lehetővé teszi, hogy élvezze a természetet és a napsütést. A ház délnyugati fekvésű, ami napközben is bőséges napfényt biztosít. A ház a zöldre néz, békés légkört teremtve. Az ingatlanhoz tartozik két autó parkolása és kerékpártároló is, ami tovább járul a funkcionalitáshoz és praktikumhoz.A Rovinj közelében található kiváló elhelyezkedés a békés falusi élet minden előnyét kínálja, de gyors hozzáférést biztosít a városi szolgáltatásokhoz. Rovinj 10 km-re, a strandok pedig mindössze 5 km-re találhatók. A közvetlen közelben üzletek, éttermek és kávézók, valamint általános iskola és egészségügyi központ található. A sport és a természet szerelmesei élvezhetik a futballpályákat, a boccia-pályát és a védett természeti területeket. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően gyorsan elérhető az autópálya (5 km) és a pólai repülőtér (35 km).Ha modern és luxus ingatlant keres Rovinj környékén, ez a ház ideális választás az Ön számára. Bővebb információért és megtekintés egyeztetéséért forduljon hozzánk bizalommal!

Távolságok az ingatlantól

Rovinj | 10 km
Tenger | Strand 5 km
Szolgáltatások | Bolt 1000 m - Kávézó vagy bár 1000 m - Fogadó vagy étterem 2 km - Általános Iskola 200 m - Egészségközpont 12 km
Sport és szórakozás | Focipálya 3 km - Játszótér kis focihoz 200 m - Bocce 1000 m - Különleges erdei növényzetrezervátum "Kontija" 7 km
Helyek a közelben | Bale 9 km - Vrsar 17 km
Forgalom | Autópálya bejárat 5 km - Pula repülőtér 35 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 10 km

Extrák

• Parkolás két autó számára
• Kerékpártároló

A ház tulajdonságai

A ház bejárata északkeleti oldalról van. Ennek az új földszintes háznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint
• Tájolás | Délnyugati
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Az építkezés kezdete 2024/12 év | Az építkezés tervezett befejezése 2025/6 év

Felszerelés

Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő - Modern fürdőszobák
Asztalosáru | PVC hármas üvegezéssel - Redőnyök - PVC bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Multimédia | SAT TV
Fűtés és hűtés | Légkondíciónálás - Kombinált kazán

Padlóburkolás

Prémium kerámia csempék | Nappali - Konyha étkezővel - Folyosók - Fürdőszobák - Fedett terasz - Medence terasz
Parkettás padló | Hálószobák

Külső

Felszerelés | Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó

Kinti medence

Skimmer medence | Betonépítés - Burkolat: Kavics - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel)

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól kb. 45 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház feltüntetett felülete a következőket tartalmazza (138,50 m²):
Lakóterület = 111,50 m²
Fedett terasz = 27,00 m²*
*A terület felhalmozott építési együtthatók nélkül van megadva
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 789 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány