В тихой деревне в глубинке Ровиня, всего в нескольких минутах езды от Канфанара, расположен новый дом с бассейном в традиционном стиле. Эта эксклюзивная недвижимость предлагает идеальный баланс между современным комфортом и аутентичной истрийской архитектурой. Просторный интерьер, три спальни, четыре ванные комнаты и прекрасное открытое пространство делают этот дом идеальным для спокойной жизни или в качестве инвестиции в туризм. Подогреваемый бассейн площадью 32,00 м2 и юго-восточная ориентация обеспечивают приятное пребывание в течение всего года.

Планировка этого дома была тщательно продумана для обеспечения максимального комфорта. Первый этаж площадью 115,24 м² включает в себя просторную гостиную с кухней и столовой, летнюю кухню, одну спальню с ванной комнатой и дополнительную ванную комнату. Гостиная выходит на крытую террасу — идеальное место, чтобы насладиться свежим воздухом. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены еще две спальни, каждая со своей ванной комнатой, и коридор, соединяющий комнаты на этаже.

Качество строительства и используемые материалы гарантируют долговечность и энергоэффективность. В доме междуэтажные перекрытия из железобетона, наружные стены утеплены 10 см пенополистирола. Крыша спроектирована как покатая двускатная крыша, а вся недвижимость характеризуется деревянными столярными изделиями с двойным остеклением, деревянными ставнями и массивной деревянной входной дверью, что еще больше способствует аутентичному внешнему виду и теплоте пространства.

Энергоэффективность обеспечивается за счет сочетания систем отопления и охлаждения. Во всем доме имеется система подогрева пола, подключенная к тепловому насосу, а для дополнительного комфорта имеется дровяной камин. Во всех ключевых помещениях установлены кондиционеры, также имеется дымоход и комбинированный водонагреватель. Все эти особенности делают недвижимость идеальной для круглогодичного проживания.

Двор и окрестности обеспечивают уединение и приятную жизнь на свежем воздухе. На участке площадью 775 м² расположен прекрасный бассейн площадью 32,00 м² с меблированной зоной для загара. Обстановка идеально подходит для отдыха, а пространство спланировано так, чтобы вы могли наслаждаться теплыми летними вечерами. Дом ориентирован на юго-восток, что обеспечивает обилие дневного света в течение всего дня.

Местоположение дома еще больше увеличивает его ценность. Расположенный в тихой деревне недалеко от Ровиня, он предлагает ощущение уединения, но в то же время близость ко всем необходимым удобствам. Пляж находится всего в 24 км, а магазин, кафе и ресторан — в радиусе нескольких километров. Близость к транспортным узлам, таким как автомагистраль в 9 км и аэропорт Пулы в 42 км, делает это место легкодоступным и удобным для связи. Любители культуры и истории могут посетить руины средневекового Двиграда, расположенные всего в 7 км.

Если вы ищете дом для проживания круглый год или рассматриваете возможность инвестирования в туризм, эта недвижимость — прекрасная возможность. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для организации просмотра!

Расстояния от объекта

Море | Пляж 24 км
Услуги | Магазин 3,5 км - Кафе или бар 3,5 км - Гостиница или ресторан 4 км - Начальная школа 3,5 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 3 км - Бочча 3 км
Ближайшие города | Ровинь 22 km - Пула 30 km
Движение | Въезд на шоссе 9 км - Пула аэропорт 42 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 7 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 775 м² включает в себя:
Дом отдыха | 3 Cпальни - 3 Ванные комнаты - 2 Этажи
Бассейн | 32,00 м²

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого дома для отпуска, оформленного в традиционном стиле:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Двухскатная крыша
• Начало строительства 2024/1 г. | Планируемое завершение строительства 2025/7 г.

Оборудование

Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Камин - древесина - Комбинированный бойлер за водой - Дымовая труба

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Биологический очиститель сточных вод
• Асфальтированная дорога общего пользования

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (166,93 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 145,55 м² 0 1,00 = 145,55 м²*
Крытые террасы (Первый этаж) = 42,76 м² 0 0,50 = 21,38 м²**
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 775 м².
Источник данных = кадастровый документ