Kanfanar, Haus mit Pool

In einem ruhigen Dorf im Hinterland von Rovinj, nur wenige Autominuten von Kanfanar entfernt, befindet sich ein neues Haus mit Swimmingpool im traditionellen Stil. Dieses exklusive Anwesen bietet die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und authentischer istrischer Architektur. Mit einem geräumigen Innenbereich, drei Schlafzimmern, vier Bädern und einem wunderschönen Außenbereich ist es ideal für ein entspanntes Leben oder als Investition in den Tourismus. Mit einem beheizten Pool von 32,00 m2 und einer Ausrichtung nach Südosten ermöglicht es das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt.

Die Raumaufteilung dieses Hauses wurde sorgfältig geplant, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Erdgeschoss umfasst 115,24 m², darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, eine Sommerküche, ein Schlafzimmer mit Bad und ein zusätzliches Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, dem perfekten Ort, um die frische Luft zu genießen. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein Flur befinden, der die Zimmer auf dieser Etage verbindet.

Die Verarbeitungsqualität und die verwendeten Materialien gewährleisten Langlebigkeit und Energieeffizienz. Das Haus verfügt über eine Zwischengeschosskonstruktion aus Stahlbeton und mit 10 cm Styropor isolierte Außenwände. Das Dach ist als schräges Satteldach ausgeführt und das gesamte Objekt zeichnet sich durch Holzschreinereiarbeiten mit Doppelverglasung, Holzläden und einer massiven Holzeingangstür aus, die zusätzlich zur authentischen Ausstrahlung und Wärme des Raumes beiträgt.

Die Energieeffizienz wird durch eine Kombination von Heiz- und Kühlsystemen gewährleistet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Anschluss an eine Wärmepumpe und für zusätzlichen Komfort sorgt ein Holzkamin. In allen wichtigen Räumen ist eine Klimaanlage installiert, zudem sind ein Kamin und ein kombinierter Warmwasserboiler vorhanden. Alle diese Eigenschaften machen das Anwesen ideal zum ganzjährigen Bewohnen.

Der Hof und die Umgebung bieten Privatsphäre und ein angenehmes Wohnerlebnis im Freien. Auf dem 775 m² großen Grundstück befindet sich ein wunderschöner 32,00 m² großer Swimmingpool mit einer möblierten Liegewiese. Die Umgebung lädt zum Entspannen ein und die Räume sind so gestaltet, dass Sie die warmen Sommerabende genießen können. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel Tageslicht sorgt.

Die Lage des Hauses steigert seinen Wert zusätzlich. Es liegt in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Rovinj und bietet ein Gefühl von Privatsphäre, aber auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Der Strand ist nur 24 km entfernt und ein Geschäft, ein Café und ein Restaurant befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern. Durch die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie der Autobahn (9 km) und dem Flughafen Pula (42 km) ist dieser Standort gut erreichbar und gut angebunden. Kultur- und Geschichtsliebhaber können die nur 7 km entfernten Ruinen des mittelalterlichen Dvigrad besichtigen.

Wenn Sie ein Haus suchen, an dem Sie das ganze Jahr über Freude haben können, oder eine Investition in den Tourismus in Erwägung ziehen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Entfernungen vom Objekt

Meer | Strand 24 km
Dienstleistungen | Geschäft 3,5 km - Café oder Bar 3,5 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 3,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Boulebahn 3 km
Städte in der Nähe | Rovinj 22 km - Pula 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 9 km - Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 775 qm umfasst:
Ferienhaus | 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen
Der Pool | 32,00 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses traditionell gestalteten Ferienhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• Baubeginn 2024/1 | Geplante Baufertigstellung 2025/7

Ausrüstung

Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kamin (Holz) - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (166,93 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 145,55 m² x 1,00 = 145,55 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 42,76 m² x 0,50 = 21,38 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 775 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts