U mirnom selu u zaleđu Rovinja, na svega nekoliko minuta vožnje od Kanfanara, smještena je nova kuća s bazenom u tradicionalnom stilu. Ova ekskluzivna nekretnina nudi savršenu ravnotežu između modernog komfora i autentične istarske arhitekture. S prostranim interijerom, tri spavaće sobe, četiri kupaonice i prekrasnim vanjskim prostorom, idealna je za opušten život ili kao investicija u turizam. Uz grijani bazen od 32,00 m² i orijentaciju prema jugoistoku, pruža ugodan boravak tijekom cijele godine.

Raspored prostorija ove kuće pomno je osmišljen kako bi osigurao maksimalnu udobnost. U prizemlju se prostire 115,24 m², uključujući prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetnu kuhinju, jednu spavaću sobu s kupaonicom te dodatnu kupaonicu. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu, savršeno mjesto za uživanje na svježem zraku. Unutarnje stepenice vode na prvi kat gdje su smještene još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te hodnik koji povezuje prostorije na etaži.

Kvaliteta gradnje i korišteni materijali osiguravaju dugovječnost i energetsku učinkovitost. Kuća ima armiranobetonsku međukatnu konstrukciju te vanjske zidove izolirane stiroporom od 10 cm. Krov je izveden kao kosi krov na dvije vode, a cijela nekretnina odlikuje se drvenom stolarijom s dvostrukim ostakljenjem, drvenim griljama i masivnim drvenim ulaznim vratima, što dodatno doprinosi autohtonom izgledu i toplini prostora.

Energetska učinkovitost osigurana je kombinacijom sustava grijanja i hlađenja. U cijeloj kući postavljeno je podno grijanje povezano na dizalicu topline, dok je za dodatni ugođaj tu i kamin na drva. Klimatizacija je ugrađena u sve ključne prostorije, a tu je i dimnjak te kombinirani bojler za toplu vodu. Sve ove značajke čine nekretninu idealnom za boravak tijekom cijele godine.

Okućnica i okoliš pružaju privatnost i ugodan boravak na otvorenom. Na zemljištu od 775 m² nalazi se prekrasan bazen od 32,00 m² s uređenim sunčalištem. Okoliš je idealan za opuštanje, a prostori su planirani tako da omoguće uživanje u toplim ljetnim večerima. Kuća je orijentirana na jugoistok, što osigurava puno dnevnog svjetla tijekom cijelog dana.

Lokacija kuće dodatno povećava njezinu vrijednost. Smještena u mirnom selu nedaleko Rovinja, pruža osjećaj privatnosti, ali i blizinu svih bitnih sadržaja. Plaža je udaljena samo 24 km, dok su trgovina, kafić i restoran unutar radijusa od nekoliko kilometara. Blizina prometnih čvorišta, poput autoceste na 9 km i zračne luke Pula na 42 km, čini ovu lokaciju lako dostupnom i povezanom. Ljubitelji kulture i povijesti mogu uživati u posjetu ruševinama srednjovjekovnog Dvigrada, udaljenim samo 7 km.

Ako tražite kuću u kojoj ćete uživati tijekom cijele godine ili razmatrate investiciju u turizam, ova nekretnina je izvrsna prilika. Kontaktirajte nas za više informacija ili dogovor termina razgledavanja!

Udaljenosti od nekretnine

More | Plaža 24 km
Usluge | Dućan 3,5 km - Kafić ili bar 3,5 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 3,5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 3 km - Boćalište 3 km
Mjesta u blizini | Rovinj 22 km - Pula 30 km
Promet | Ulaz na autocestu 9 km - Zračna luka Pula 42 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 7 km

O imanju

U sklopu imanja površine 775 četvornih metara, nalaze se:
Kuća za odmor | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže
Bazen | 32,00 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove tradicionalno oblikovane kuće za odmor su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode
• Početak izgradnje 2024/1. g. | Planirani završetak izgradnje 2025/7. g.

Oprema

Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kamin na drva - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (166,93 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 145,55 m² x 1,00 = 145,55 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje) = 42,76 m² x 0,50 = 21,38 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 775 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra