V mirni vasici v zaledju Rovinja, le nekaj minut vožnje od Kanfanarja, se nahaja nova hiša z bazenom v tradicionalnem stilu. Ta ekskluzivna nepremičnina ponuja popolno ravnovesje med sodobnim udobjem in pristno istrsko arhitekturo. S prostorno notranjostjo, tremi spalnicami, štirimi kopalnicami in čudovitim zunanjim prostorom je idealna za sproščeno življenje ali kot naložba v turizem. Z ogrevanim bazenom velikosti 32,00 m2 in orientacijo na jugovzhod zagotavlja prijetno bivanje skozi vse leto.

Postavitev te hiše je bila skrbno zasnovana za zagotavljanje maksimalnega udobja. Pritličje obsega 115,24 m² obsega prostorno dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, letno kuhinjo, eno spalnico s kopalnico in dodatno kopalnico. Dnevna soba se odpira na pokrito teraso, popolno mesto za uživanje na svežem zraku. Notranje stopnice vodijo v prvo nadstropje, kjer sta še dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico, ter hodnik, ki povezuje sobe v nadstropju.

Kakovost izdelave in uporabljeni materiali zagotavljajo dolgo življenjsko dobo in energetsko učinkovitost. Hiša ima armirano betonsko medetažno konstrukcijo in zunanje stene izolirane z 10 cm stiropora. Streha je zasnovana kot poševna dvokapnica, celotno nepremičnino pa zaznamuje leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo, lesenimi polkni in masivnimi lesenimi vhodnimi vrati, kar še dodatno prispeva k pristnemu videzu in toplini prostora.

Energetsko učinkovitost zagotavlja kombinacija ogrevalnih in hladilnih sistemov. Celotna hiša ima talno ogrevanje povezano s toplotno črpalko, za dodatno udobje pa je vgrajen kamin na drva. V vseh ključnih prostorih je nameščena klima, na voljo pa sta tudi dimnik in kombinirani toplovodni bojler. Zaradi vseh teh lastnosti je nepremičnina idealna za celoletno bivanje.

Dvorišče in okolica zagotavljata zasebnost in prijetno izkušnjo bivanja na prostem. Na 775 m² velikem zemljišču se nahaja čudovit bazen velikosti 32,00 m² z urejenim prostorom za sončenje. Okolje je idealno za sprostitev, prostori pa so načrtovani tako, da omogočajo uživanje v toplih poletnih večerih. Hiša je orientirana na jugovzhod, kar zagotavlja veliko dnevne svetlobe skozi ves dan.

Lokacija hiše dodatno poveča njeno vrednost. Nahaja se v mirni vasici blizu Rovinja in ponuja občutek zasebnosti, a tudi bližino vseh bistvenih dobrin. Plaža je oddaljena le 24 km, trgovina, kavarna in restavracija pa so v radiju nekaj kilometrov. Bližina prometnih vozlišč, kot sta avtocesta na 9 km in letališče Pula na 42 km, naredi to lokacijo lahko dostopno in povezano. Ljubitelji kulture in zgodovine lahko uživajo v ogledu ruševin srednjeveškega Dvigrada, le 7 km stran.

Če iščete hišo za uživanje skozi vse leto ali razmišljate o naložbi v turizem, je ta nepremičnina odlična priložnost. Kontaktirajte nas za več informacij ali za dogovor o ogledu!

Oddaljenosti od nepremičnine

Morje | Plaža 24 km
Storitve | Trgovina 3,5 km - Kavarna ali bar 3,5 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 3,5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Igrišče za balinanje 3 km
Bližnja mesta | Rovinj 22 km - Pula 30 km
Promet | Vstop na avtocesto 9 km - Letališče Pula 42 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 775 kvadratnih metrov obsega:
Počitniška hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže
Bazen | 32,00 m²

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te tradicionalno zasnovane počitniške hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Dvokapna streha
• Začetek gradnje 2024/1 | Predviden zaključek gradnje 2025/7

Oprema

Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Kamin na les - Kombinirani bojler - Dimnik

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (166,93 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 145,55 m² x 1,00 = 145,55 m²*
Nadkrite terase (Pritličje) = 42,76 m² x 0,50 = 21,38 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 775 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster