Rovinj hátországában, egy csendes faluban, Kanfanartól mindössze néhány percnyi autóútra található egy új ház hagyományos stílusú úszómedencével. Ez az exkluzív ingatlan tökéletes egyensúlyt kínál a modern kényelem és az autentikus isztriai építészet között. Tágas belső terével, három hálószobájával, négy fürdőszobával és gyönyörű kültéri terével ideális egy nyugodt élethez vagy turisztikai befektetésnek. 32,00 m2-es fűtött medencéjével és délkeleti tájolásával egész évben kellemes tartózkodást biztosít.

A ház elrendezését gondosan tervezték meg a maximális kényelem érdekében. A földszint 115,24 m² alapterületű, benne egy tágas nappali konyhával és étkezővel, egy nyári konyha, egy hálószoba fürdőszobával és egy további fürdőszoba. A nappaliból egy fedett terasz nyílik, amely tökéletes hely a friss levegő élvezetéhez. Belső lépcső vezet az emeletre, ahol van még két hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával, valamint egy folyosó köti össze a szobákat az emeleten.

Az építés minősége és a felhasznált anyagok hosszú élettartamot és energiahatékonyságot biztosítanak. A ház vasbeton padlószerkezettel és 10 cm-es hungarocell szigeteléssel ellátott külső falakkal rendelkezik. A tető ferde nyeregtetős kialakítású, az egész ingatlant dupla üvegezésű faasztalos, fa redőnyök és masszív fa bejárati ajtó jellemzi, mely tovább járul a tér autentikus megjelenéséhez és melegségéhez.

Az energiahatékonyságot a fűtési és hűtési rendszerek kombinációja biztosítja. Az egész házban hőszivattyús padlófűtés van, a nagyobb kényelem érdekében fatüzelésű kandalló található. Minden kulcshelyiségben klíma van beépítve, emellett kémény és kombinált melegvíz bojler is van. Mindezek a tulajdonságok ideálissá teszik az ingatlant az egész éves élethez.

Az udvar és környéke magánéletet és kellemes kültéri életélményt biztosít. A 775 m²-es telken gyönyörű 32,00 m²-es medence található, bútorozott napozórésszel. A környezet ideális a pihenésre, a terek pedig úgy vannak kialakítva, hogy a meleg nyári estéket is élvezhessük. A ház délkeleti fekvésű, ami egész nap bőséges napfényt biztosít.

A ház elhelyezkedése tovább növeli az értékét. A Rovinj közelében található csendes faluban található, és a magánélet érzetét kínálja, de közel van minden alapvető szolgáltatáshoz. A strand mindössze 24 km-re található, néhány kilométeres körzetben üzlet, kávézó és étterem található. A közlekedési csomópontok közelsége, mint például az autópálya 9 km-re és a pólai repülőtér 42 km-re, könnyen megközelíthetővé és összekapcsolhatóvá teszi ezt a helyet. A kultúra és a történelem szerelmesei élvezhetik a mindössze 7 km-re lévő középkori Dvigrad romjainak megtekintését.

Ha egész évben élvezhető házat keres, vagy turisztikai befektetést fontolgat, ez az ingatlan kiváló lehetőség. További információért vagy megtekintési időpont egyeztetésért keressen minket!

Távolságok az ingatlantól

Tenger | Strand 24 km
Szolgáltatások | Bolt 3,5 km - Kávézó vagy bár 3,5 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 3,5 km
Sport és szórakozás | Focipálya 3 km - Bocce 3 km
Helyek a közelben | Rovinj 22 km - Pula 30 km
Forgalom | Autópálya bejárat 9 km - Pula repülőtér 42 km
Érdekességei | A középkori Dvigrad romjai 7 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 775 m², van:
Nyaraló | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 2 Szint
Úszómedence | 32,00 m²

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a hagyományos kialakítású nyaralónak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Kéthajlásszögű tető
• Az építkezés kezdete 2024/1 év | Az építkezés tervezett befejezése 2025/7 év

Felszerelés

Fűtés és hűtés | Padlófűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Kandalló - fa - Kombinált kazán - Kémény

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Biológiai szennyvíztisztító
• Aszfaltozott közút

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (166,93 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 145,55 m² 0 1,00 = 145,55 m²*
Fedett teraszok (Földszint) = 42,76 m² 0 0,50 = 21,38 m²**
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 775 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány