На окраине тихой деревни, примерно в десяти минутах езды от Ровиня, расположен участок под застройку площадью 940 м², окружённый зеленью и старинными каменными домами. Юго-западная ориентация, удобный подъезд и возможность строительства дома с бассейном создают понятную ценность для будущего владельца.

Место для дома с садом и бассейном

Участок полностью находится в пределах зоны застройки и, согласно условиям пространственного плана, подходит для строительства семейного дома этажностью P+1. Площадь 940 м² позволяет рационально разместить дом, не занимая чрезмерную часть участка, и при этом сохранить достаточно пространства для сада, террас и бассейна как естественного продолжения жилой зоны.

Юго-западная ориентация особенно интересна при проектировании будущего дома, поскольку позволяет эффективно использовать естественное освещение и создать гармоничную связь между внутренними помещениями, террасами и садом. Участок окружён каменной стеной, которая уже сегодня чётко обозначает его границы и придаёт ему часть характерной атмосферы истрийской деревни.

Зелень, которую не нужно создавать с нуля

На участке и непосредственно рядом с ним растёт густая зелень и большие деревья, создающие естественную тень. Это не только эстетическое преимущество: взрослые деревья с самого начала создают ощущение уже сформированного сада и могут стать важной частью будущего ландшафтного оформления.

Окружение преимущественно состоит из старых каменных домов и зелени, благодаря чему здесь сохраняется выраженная сельская атмосфера без ощущения изолированности. Такое сочетание особенно подойдёт тем, кто хочет больше пространства для жизни на открытом воздухе, более спокойный повседневный ритм и среду, где дети смогут проводить больше времени на улице.

Удобный подъезд

К участку ведёт широкая и благоустроенная дорога, а сама территория имеет прямой доступ с дороги общего пользования. Это важное практическое преимущество как на этапе проектирования и строительства, так и впоследствии при ежедневном использовании недвижимости.

Тишина деревни, Ровинь в десяти минутах

Расположение позволяет жить вдали от городской суеты, сохраняя при этом Ровинь всего примерно в десяти минутах езды. Море и пляж находятся примерно в 4 км, а неподалёку расположен Лимский залив — одна из наиболее узнаваемых природных достопримечательностей западной Истрии.

Важные для повседневной жизни объекты также находятся неподалёку: магазин и начальная школа расположены примерно в 4 км, таверна или ресторан — примерно в 2 км, а медицинские услуги доступны примерно в 10 км от участка. Близость школы и детского сада дополнительно повышает удобство этой локации для постоянного проживания.

Урегулированное право собственности и понятное назначение

Участок уже много лет принадлежит одному владельцу и продаётся без обременений. Чистое право собственности, расположение всей площади внутри зоны застройки, а также возможность строительства дома P+1 и бассейна дают будущему покупателю надёжную основу для планирования проекта без неопределённости относительно основного назначения участка.

Кому подойдёт этот участок?

Прежде всего покупателю, который ищет не просто участок под строительство, а место, где будущий дом сможет иметь настоящий сад, уже существующие большие деревья и достаточно пространства для жизни на открытом воздухе. Близость Ровиня делает расположение удобным для повседневной жизни, а каменные стены, зелень и сельское окружение создают качества, на формирование которых в новых жилых районах часто требуются годы.

Инфраструктура

• Инфраструктура водопровода и электроэнергии: проходит вдоль границы участка
• Асфальтированная дорога общего пользования

Статус земли

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.