Ai margini di un tranquillo paese, a circa dieci minuti d'auto da Rovigno, si trova un terreno edificabile di 940 m², circondato dal verde e da antiche case in pietra. L'orientamento a sud-ovest, il comodo accesso e la possibilità di costruire una casa con piscina gli conferiscono un valore concreto per il futuro proprietario.

Spazio per una casa con giardino e piscina

Il terreno si trova interamente all'interno della zona edificabile e, secondo le condizioni previste dal piano urbanistico, è adatto alla costruzione di una casa unifamiliare su piano terra e primo piano (P+1). La superficie di 940 m² consente di posizionare l'abitazione senza occupare eccessivamente il lotto, lasciando spazio per giardino, terrazze e piscina come naturale estensione degli ambienti abitativi.

L'orientamento sud-ovest è particolarmente interessante in fase di progettazione della futura abitazione, perché permette di sfruttare bene la luce naturale e di creare un piacevole rapporto tra gli interni, le terrazze e il giardino. Il terreno è delimitato da un muro in pietra, che già oggi ne definisce chiaramente i confini e gli conferisce parte del carattere tipico dei borghi istriani.

Verde già maturo, senza dover partire da zero

Sul terreno e nelle immediate vicinanze cresce una vegetazione rigogliosa, con grandi alberi che offrono ombra naturale. Non si tratta soltanto di un vantaggio estetico: gli alberi maturi danno fin dall'inizio la sensazione di un giardino già formato e possono diventare un elemento importante della futura sistemazione degli spazi esterni.

Il contesto è caratterizzato prevalentemente da antiche case in pietra e dal verde, creando un'atmosfera decisamente rurale senza però dare una sensazione di isolamento. È una combinazione particolarmente adatta a chi desidera più spazio per vivere all'aperto, ritmi quotidiani più tranquilli e un ambiente in cui i bambini possano trascorrere più tempo fuori casa.

Accesso semplice e comodo

Il terreno è raggiungibile tramite una strada ampia e ben tenuta e dispone di accesso diretto dalla strada pubblica. Si tratta di un vantaggio pratico importante sia durante le fasi di progettazione e costruzione sia, successivamente, nell'utilizzo quotidiano della proprietà.

La tranquillità del paese, Rovigno a dieci minuti

La posizione consente di vivere lontano dal traffico cittadino mantenendo Rovigno a soli dieci minuti circa d'auto. Il mare e la spiaggia distano circa 4 km e nelle vicinanze si trova anche il Canale di Leme, uno dei paesaggi naturali più riconoscibili dell'Istria occidentale.

Anche i servizi utili alla vita quotidiana sono facilmente raggiungibili: negozio e scuola elementare si trovano a circa 4 km, una trattoria o un ristorante a circa 2 km, mentre i servizi sanitari distano circa 10 km dal terreno. La vicinanza della scuola e dell'asilo rende la posizione ancora più pratica per chi intende viverci stabilmente.

Proprietà regolare e destinazione chiara

Il terreno appartiene allo stesso proprietario da molti anni e viene venduto libero da gravami. La proprietà regolare, l'intera superficie compresa nella zona edificabile e la possibilità di costruire una casa P+1 con piscina offrono al futuro acquirente una base solida per pianificare il progetto senza incertezze sulla destinazione fondamentale del lotto.

Per chi è adatto questo terreno?

Soprattutto per chi non cerca semplicemente un terreno edificabile, ma un luogo in cui la futura casa possa avere un vero giardino, grandi alberi già esistenti e spazio sufficiente per vivere all'aperto. La vicinanza a Rovigno lo rende pratico per la vita quotidiana, mentre i muri in pietra, il verde e il contesto rurale gli conferiscono qualità che nelle nuove zone residenziali spesso richiedono anni per essere create.

Infrastruttura

• Rete elettrica e idrica: lungo il confine del terreno
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato del terreno

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile