Am Rand eines ruhigen Dorfes, etwa zehn Fahrminuten von Rovinj entfernt, befindet sich ein 940 m² großes Baugrundstück, umgeben von Grün und alten Steinhäusern. Die Südwestausrichtung, die gute Zufahrt und die Möglichkeit, ein Haus mit Pool zu errichten, verleihen dem Grundstück einen klaren Mehrwert für seinen zukünftigen Eigentümer.

Platz für ein Haus mit Garten und Pool

Das Grundstück liegt vollständig innerhalb des ausgewiesenen Baugebiets und eignet sich gemäß den Vorgaben des Raumordnungsplans für den Bau eines Einfamilienhauses mit Erdgeschoss und einem Obergeschoss (P+1). Die Fläche von 940 m² bietet ausreichend Platz, um das Haus sinnvoll auf dem Grundstück zu positionieren und gleichzeitig Raum für Garten, Terrassen und Pool als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs zu erhalten.

Die Südwestausrichtung ist bei der Planung des zukünftigen Hauses besonders interessant, da sie eine gute Nutzung des Tageslichts und eine angenehme Verbindung zwischen Innenräumen, Terrassen und Garten ermöglicht. Das Grundstück ist von einer Steinmauer eingefasst, die ihm bereits heute klare Grenzen und einen Teil des für istrische Dörfer typischen Charakters verleiht.

Gewachsenes Grün statt neu angelegter Bepflanzung

Auf dem Grundstück und unmittelbar daneben wächst üppige Vegetation mit großen Bäumen, die natürlichen Schatten spenden. Dies ist nicht nur ein ästhetischer Vorteil: Alte Bäume vermitteln von Anfang an den Eindruck eines gewachsenen Gartens und können zu einem wichtigen Bestandteil der zukünftigen Gartengestaltung werden.

Die Umgebung ist überwiegend von alten Steinhäusern und viel Grün geprägt. Dadurch entsteht eine ausgesprochen ländliche Atmosphäre, ohne dass man sich abgeschieden fühlt. Diese Kombination eignet sich besonders für Menschen, die mehr Platz im Freien, einen ruhigeren Alltag und ein Umfeld suchen, in dem Kinder mehr Zeit draußen verbringen können.

Unkomplizierte Zufahrt

Zum Grundstück führt ein breiter und gepflegter Weg, zudem verfügt die Parzelle über eine direkte Zufahrt von einer öffentlichen Straße. Dies ist bereits während der Planung und Bauphase ein wichtiger praktischer Vorteil und erleichtert später auch die tägliche Nutzung der Immobilie.

Dörfliche Ruhe, Rovinj in zehn Minuten

Die Lage ermöglicht ein Leben abseits des städtischen Trubels, während Rovinj dennoch nur etwa zehn Fahrminuten entfernt bleibt. Meer und Strand befinden sich in rund 4 km Entfernung, und auch der Limfjord, eine der markantesten Naturlandschaften Westistriens, liegt in der Nähe.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein Geschäft und eine Grundschule befinden sich etwa 4 km entfernt, ein Gasthaus oder Restaurant rund 2 km und medizinische Versorgung etwa 10 km vom Grundstück entfernt. Die Nähe zu Schule und Kindergarten macht die Lage zusätzlich attraktiv für dauerhaftes Wohnen.

Geordnete Eigentumsverhältnisse und klare Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich seit vielen Jahren im Eigentum desselben Eigentümers und wird lastenfrei verkauft. Klare Eigentumsverhältnisse, die vollständige Lage innerhalb des Baugebiets sowie die Möglichkeit, ein Haus mit P+1 und Pool zu errichten, bieten dem zukünftigen Käufer eine verlässliche Grundlage für die Projektplanung ohne Unklarheiten hinsichtlich der grundlegenden Bebaubarkeit des Grundstücks.

Für wen eignet sich dieses Grundstück?

Vor allem für Käufer, die nicht lediglich eine Bauparzelle suchen, sondern einen Ort, an dem das zukünftige Haus über einen echten Garten, bereits vorhandene große Bäume und ausreichend Platz für das Leben im Freien verfügen kann. Die Nähe zu Rovinj macht die Lage alltagstauglich, während Steinmauern, Grün und das dörfliche Umfeld Eigenschaften bieten, die man in neu erschlossenen Lagen oft erst über viele Jahre hinweg schaffen muss.

Infrastruktur

• Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: verläuft entlang der Grundstücksgrenze
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Grundstücke status

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets