Na robu mirne vasi, približno deset minut vožnje od Rovinja, se nahaja 940 m² veliko stavbno zemljišče, obdano z zelenjem in starimi kamnitimi hišami. Jugozahodna orientacija, urejen dostop in možnost gradnje hiše z bazenom mu dajejo jasno vrednost za bodočega lastnika.

Prostor za hišo z vrtom in bazenom

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja stavbnega območja in je skladno s pogoji prostorskega načrta primerno za gradnjo družinske hiše etažnosti P+1. Površina 940 m² omogoča premišljeno umestitev hiše, ne da bi ta prekomerno zasedla parcelo, obenem pa ostane dovolj prostora za vrt, terase in bazen kot naravno nadaljevanje bivalnih prostorov.

Jugozahodna orientacija je pri načrtovanju bodoče hiše posebej zanimiva, saj omogoča dobro izrabo dnevne svetlobe ter prijetno povezavo notranjih prostorov, teras in vrta. Parcela je obdana s kamnitim zidom, ki ji že danes daje jasno določene meje in del značaja, značilnega za istrsko vas.

Zelenje, ki ga ni treba ustvarjati od začetka

Na zemljišču in neposredno ob njem raste bujno zelenje z velikimi drevesi, ki zagotavljajo naravno senco. To ni zgolj estetska prednost: odrasla drevesa že od začetka ustvarjajo občutek oblikovanega vrta in lahko postanejo pomemben del prihodnje ureditve okolice.

Okolico večinoma sestavljajo stare kamnite hiše in zelenje, zato je vzdušje izrazito podeželsko, vendar brez občutka odmaknjenosti. Takšna kombinacija je posebej primerna za tiste, ki si želijo več prostora za bivanje na prostem, mirnejši vsakdanji ritem in okolje, v katerem lahko otroci več časa preživijo zunaj.

Preprost dostop

Do zemljišča vodi široka in urejena cesta, parcela pa ima neposreden dostop z javne prometnice. To je pomembna praktična prednost že med načrtovanjem in gradnjo, pozneje pa tudi pri vsakodnevni uporabi nepremičnine.

Mir vasi, Rovinj deset minut stran

Lokacija omogoča življenje zunaj mestnega vrveža, pri čemer je Rovinj oddaljen le približno deset minut vožnje. Morje in plaža sta oddaljena približno 4 km, v bližini pa je tudi Limski zaliv, ena prepoznavnejših naravnih znamenitosti zahodne Istre.

Za vsakdanje življenje je pomembna tudi dostopnost storitev: trgovina in osnovna šola sta oddaljeni približno 4 km, gostilna ali restavracija okoli 2 km, zdravstvene storitve pa približno 10 km od zemljišča. Bližina šole in vrtca dodatno povečuje praktičnost lokacije za dolgoročno bivanje.

Urejeno lastništvo in jasna namembnost

Zemljišče je že vrsto let v lasti istega lastnika in se prodaja brez bremen. Urejeno lastništvo, celotna površina znotraj stavbnega območja ter možnost gradnje hiše P+1 in bazena dajejo bodočemu kupcu dobro osnovo za načrtovanje projekta brez nejasnosti glede osnovne namembnosti parcele.

Komu je zemljišče namenjeno?

Predvsem kupcu, ki ne išče zgolj stavbnega zemljišča, temveč prostor, kjer ima lahko bodoča hiša pravi vrt, že obstoječa velika drevesa in dovolj prostora za življenje na prostem. Bližina Rovinja zagotavlja praktičnost za vsakdanje življenje, medtem ko kamniti zidovi, zelenje in podeželsko okolje ponujajo lastnosti, ki jih je na novih lokacijah pogosto mogoče ustvariti šele po več letih.

Infrastruktura

• Infrastruktura vodovoda in elektrike: ob meji zemljišča
• Javna asfaltna cesta

Status zemljišča

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.