На краю тихого села, приблизно за десять хвилин їзди від Ровіня, розташована земельна ділянка під забудову площею 940 м², оточена зеленню та старими кам'яними будинками. Південно-західна орієнтація, зручний під'їзд і можливість будівництва будинку з басейном створюють зрозумілу цінність для майбутнього власника.

Місце для будинку із садом і басейном

Ділянка повністю розташована в межах зони забудови та, відповідно до умов просторового плану, придатна для будівництва сімейного будинку поверховістю P+1. Площа 940 м² дозволяє раціонально розмістити будинок, не займаючи надмірну частину ділянки, і водночас залишити достатньо місця для саду, терас і басейну як природного продовження житлового простору.

Південно-західна орієнтація особливо цікава під час проєктування майбутнього будинку, оскільки дозволяє добре використовувати природне освітлення та створити приємний зв'язок між внутрішніми приміщеннями, терасами й садом. Ділянку огороджено кам'яною стіною, яка вже сьогодні чітко визначає її межі та надає їй частину характеру, типового для істрійського села.

Зелень, яку не потрібно створювати з нуля

На ділянці та безпосередньо поруч із нею росте густа зелень і великі дерева, що створюють природну тінь. Це не лише естетична перевага: дорослі дерева від самого початку формують відчуття вже облаштованого саду та можуть стати важливою частиною майбутнього ландшафтного оформлення.

Навколишня забудова складається переважно зі старих кам'яних будинків і зелені, тому атмосфера тут виразно сільська, але без відчуття ізольованості. Таке поєднання особливо підійде тим, хто хоче більше простору для життя на відкритому повітрі, спокійнішого щоденного ритму та середовища, де діти можуть проводити більше часу надворі.

Зручний доступ

До ділянки веде широка й упорядкована дорога, а сама ділянка має прямий доступ із дороги загального користування. Це важлива практична перевага як на етапі проєктування та будівництва, так і пізніше під час щоденного користування нерухомістю.

Спокій села, Ровінь за десять хвилин

Розташування дозволяє жити подалі від міської метушні, водночас залишаючи Ровінь лише приблизно за десять хвилин їзди. Море та пляж розташовані приблизно за 4 км, а неподалік знаходиться Лімська затока — одна з найвідоміших природних місцевостей західної Істрії.

Необхідні для повсякденного життя об'єкти також легко доступні: магазин і початкова школа розташовані приблизно за 4 км, таверна або ресторан — приблизно за 2 км, а медичні послуги — приблизно за 10 км від ділянки. Близькість школи та дитячого садка додатково підвищує практичність цього місця для постійного проживання.

Впорядковане право власності та чітке призначення

Ділянка вже багато років належить одному власнику та продається без обтяжень. Чисте право власності, розташування всієї площі в межах зони забудови та можливість будівництва будинку P+1 із басейном дають майбутньому покупцеві надійну основу для планування проєкту без невизначеності щодо основного призначення ділянки.

Кому підійде ця ділянка?

Передусім покупцеві, який шукає не просто землю під забудову, а місце, де майбутній будинок матиме справжній сад, уже наявні великі дерева та достатньо простору для життя на відкритому повітрі. Близькість Ровіня робить розташування практичним для щоденного життя, тоді як кам'яні стіни, зелень і сільське оточення створюють якості, на формування яких у нових житлових районах часто потрібні роки.

Інфраструктура

• Інфраструктура водопроводу та електроенергії: проходить вздовж межі ділянки
• Асфальтована дорога загального користування

Статус землі

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.