Obnovljena kamena kuća nedaleko Barbana

Nedavno obnovljena i nadograđena kamena kuća raspolaže sa dva stana, bazenom, dvorištem i garažom, a nalazi se u tipičnom malom selu nedaleko Barbana na istočnoj obali Istre. Kuća se nalazi u sporednoj, mirnoj ulici, koja je asfaltirana te izvrsno povezuje kuću sa obližnjim mjestima – Rovinjem i Pulom udaljenim 30-ak km. Na svega par minuta vožnje od kuće nalazi se adrenalinski park Glavani, a plaža u predivnoj prirodi Raškog zaljeva udaljena je 16 km.

Veći stan sa četiri spavaće sobe i dvije kupaonice idealan je za brojnu obitelj, a zauzima prizemlje i prvi kat, dok se dvosobni apartman nalazi se u potkrovlju. Veći stan je potpuno uređen, namješten, ugrađena je peć na pelete sa distribucijom toplog zraka te je spreman za useljenje.

Potkrovnom stanu se pristupa preko unutarnjeg stubišta iz donjeg stana ali postoji i zaseban ulaz preko vanjskog stubišta koji je predviđen ukoliko se gornji stan iznajmljuje gostima. U potkrovnom stanu su postavljene sve instalacije (voda, struja), vanjska stolarija, ožbukani su zidovi i postavljene podne glazure te je ostalo za ofarbati zidove, postaviti podove, ugraditi rasvjetna tijela, sanitarnu opremu i namještaj.

Prednje, zapadno, dvorište opremljeno je s bazenom i sunčalištem te je prvenstevno namijenjeno za kupanje i sunčanje. Bazen je smješten tik uz visoki zid, koji ga štiti od pogleda, a do njega se nalazi sunčalište s ležaljkama dok je preostali prostor u dvorištu je namijenjen za parkiranje. Obzirom da kuća sa stražnje strane ima garažu kao i komad dvorišta, ova parkirna površina može se po želji ozeleniti i pripojiti sunčalištu.

Kuća je posve legalna, naime izdano je rješenje o legalizaciju što znači da nema zapreka za ishođenjem rješenja o katergorizaciji i iznajmljivanjem kuće. Izvrsno je opremljena za cjelogodišnji boravak te je preporučamo većoj obitelji koja se u kuću može vrlo brzo useliti. Pritom ostaje kao bonus još i apartman u potkrovlju koji može poslužiti kao radni studio ili apartman za goste.

Lokacija

Ostaci daleke rimske prošlosti, arhitektura Mletačke Republike, živopisna sela na brežuljcima, slikoviti primorski gradovi s labirintom ulica i kamenih kuća, panoramski pogled na more, inspirativna kuhinja i još mnogo toga čine Istru jedinstvenom. Na visoravni koja dijeli Labinštinu od Puljštine, na istočnom dijelu Istarskog poluotoka, smjestio se Barban, gradić poznat po viteškoj igri Trka na prstenac, bogatoj povijesnoj baštini i očaravajućoj prirodi.
More │ Plaža 16 km
Usluge │ Osnovna škola 6 km - Vrtić 6 km - Apoteka 6 km
Sport i zabava │ Igralište za rukomet 6 km - Igralište za mali nogomet 6 km - Adrenalinski park Glavani 14 km
Mjesta u blizini │ Rovinj 30 km - Pula 32 km
Promet │ Ulaz na autocestu Žminj 8 km - Zračna luka Pula 30 km

O imanju

U sklopu imanja površine 534 četvornih metara, nalaze se:
Obnovljena kamena kuća │ 6 Spavaćih soba - 3 Kupaonice - 4 Etaže - 323,98 m²
Garaža │ 29,00 m²

Raspored

Kuća jedinstvenog rasporeda, površine 324 četvornih metara, prostire se kroz četiri etaže, odnosno kroz suteren, prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Suteren │ Unutarnje jednokrake stepenice vode do suterena, najniže etaže ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 21,50 m², se nalaze zona za opuštanje i spremište.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 132,72 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, natkrivena terasa, jedna kupaonica i hodnik.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na slijedeću etažu, odnosno na 1. kat. Na ovom katu, površine 89,76 m², se nalaze tri spavaće sobe, jedna terasa, jedna kupaonica i hodnik.
Potkrovlje │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno u potkrovlje. U sklopu ove etaže, površine 80,00 m², se nalazi dvosoban stan.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obnovljene kamene kuće su:
● Etaže │ Suteren + Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
● Orijentacija │ Zapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor + Kameni zid
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno cca. 1900. g.
● Nadograđeno cca. 1980. g.
● Temeljito obnovljeno 2019. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Sjenila - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Oprema za razonodu i multimedia │ 5 TV-a - Stolni nogomet

Grijanje i hlađenje

● Klimatizirano - Peć na pelete 14 kW - Solarni kolektori (2) - Kombinirani bojler za vodu
● Radijatori na struju │ Spavaće sobe - Kupaonice

Podne obloge

Višeslojni parket │ Spavaće sobe
Keramičke pločice │ Ostale prostorije

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta
Ograde │ Betonski zid
Kolni ulaz │ Moderna vrata - Krilno otvaranje
Pješački ulaz │ Moderna vrata

Vanjski bazen

● Skimerski bazen 28,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Suncobrani
● Sunčalište │ Ležaljke - Vanjski tuš - Rasvjeta plaže - Sjedeća garnitura

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija - Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (323,98 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 262,95 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Suteren) = 21,50 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 39,53 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 534 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra