Obnovljena kamnita hiša v okolici Barbana

Pred kratkim prenovljena in razširjena kamnita hiša z dvema apartmajema, bazenom, dvoriščem in garažo se nahaja v tipični majhni vasici v bližini Barbana na vzhodni obali Istre. Hiša se nahaja v stranski, mirni ulici, ki je asfaltirana in odlično povezuje hišo z bližnjimi kraji - Rovinjem in Pulom, ki sta oddaljena približno 30 km. Adrenalinski park Glavani se nahaja le nekaj minut vožnje od hiše, plaža v čudoviti naravi Raškega zaliva pa je oddaljena 16 km.

Večje stanovanje s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama je idealno za večjo družino, saj zaseda pritličje in prvo nadstropje, medtem ko se dvosobno stanovanje nahaja v mansardi. Večje stanovanje je v celoti urejeno, opremljeno, vgrajena je peč na pelete z razvodom toplega zraka in je vseljivo.

V mansardno stanovanje se dostopa po notranjem stopnišču iz spodnjega stanovanja, obstaja pa tudi ločen vhod po zunanjem stopnišču, ki je zagotovljen, če se zgornje stanovanje oddaja gostom. V mansardnem stanovanju so izvedene vse inštalacije (voda, elektrika), zmontirana okna in polkna, stene ometane in izdelane talne glazure, tako da je ostalo še pleskanje sten, polaganje tlakov, namestitev svetil, sanitarne opreme in pohištva. .

Prednje, zahodno, dvorišče je opremljeno z bazenom in prostorom za sončenje in je namenjeno predvsem kopanju in sončenju. Bazen se nahaja tik ob visokem zidu, ki ga ščiti pred pogledom, ob njem pa je prostor za sončenje z ležalniki, preostali prostor na dvorišču pa je namenjen parkiranju. Glede na to, da ima hiša na zadnji strani garažo in kos dvorišča, lahko to parkirno površino po želji ozelenimo in priključimo na sončno teraso.

Hiša je popolnoma legalna, izdana je namreč odločba o legalizaciji, kar pomeni, da ni nobenih ovir za pridobitev odločbe o kategorizaciji in najem hiše. Je odlično opremljena za celoletno bivanje in jo priporočamo večji družini, ki se lahko v hišo vseli zelo hitro. Hkrati je na voljo tudi stanovanje v mansardi, ki se lahko uporablja kot delovna garsonjera ali kot bonus apartma za goste.

Lokacija

Ostanki daljne rimske preteklosti, arhitektura Beneške republike, pisane vasice na gričih, slikovita obalna mesta z labirintom ulic in kamnitih hiš, panoramski pogled na morje, navdihujoča kulinarika in še marsikaj naredijo Istro edinstveno. Na planoti, ki ločuje območje Labina od Pule, na vzhodnem delu istrskega polotoka, se nahaja Barban, mestece, ki je znano po viteški igri Prstan, bogati zgodovinski dediščini in očarljivi naravi.
Morje │ Plaža 16 km
Storitve │ Osnovna šola 6 km - Vrtec 6 km - Farmacija 6 km
Šport in zabava │ Rokometno igrišče 6 km - Igrišče za mali nogomet 6 km - Adrenalinski park Glavani 14 km
Bližnja mesta │ Rovinj 30 km - Pula 32 km
Promet │ Vstop na avtocesto Žminj 8 km - Letališče Pula 30 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 534 kvadratnih metrov obsega:
Obnovljena kamnita hiša │ 6 Spalnic - 3 Kopalnice - 4 Etaže - 323,98 m²
Garaža │ 29,00 m²

Razpored prostorov

Hiša z edinstveno razporeditvijo v velikosti 324 kvadratnih metrov, se razprostira v štirih etažah in sicer skozi: podpritličje, pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Podpritličje │ Notranje enostopenjske stopnice vodijo v podpritličje, najnižjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 21,50 m² se nahajata cona za sprostitev in klet.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tej etaži s 132,72 m² so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica, ena nadkrita terasa, ena kopalnica in hodnik.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v naslednje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tem nadstropju s 89,76 m² so tri spalnice, ena terasa, ena kopalnica in hodnik.
Podstrešje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej na podstrešje. V tej etaži v velikosti 80,00 m² je dvosobno stanovanje.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te obnovljene kamnite hiše so:
● Etaže │ Podpritličje + Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
● Orientacija │ Zahod
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora + Kamniti zid
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena pribl. 1900
● Nadgrajeno pribl. 1980
● Temeljito obnovljeno 2019

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - Senčniki - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Zabavna in multimedijska oprema │ 5 Televizorjev - Namizni nogomet

Ogrevanje in hlajenje

● Klimatizacija - Peč na pelete 14 kW - Sončni kolektorji (2) - Kombinirani bojler
● Radiatorji električno │ Spalnice - Kopalnice

Talne obloge

Večslojni parket │ Spalnice
Keramične ploščice │ Ostali prostori

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava
Ograje │ Betonski zid
Vhod za avtomobile │ Moderna vrata - Krilno odpiranje
Vhod za pešce │ Moderna vrata

Zunanji bazen

● Skimmer bazen 28,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Senčniki
● Terasa za sončenje │ Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže - Sedežna garnitura

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt - Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (323,98 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 262,95 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Podpritličje) = 21,50 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 39,53 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 534 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster