В идиллической сельской местности, недалеко от Канфанара, всего в 20 километрах от Ровиня, находится очаровательно отреставрированный каменный дом с просторным двором. Дом излучает традиционное очарование и идеально вписывается в аутентичную деревенскую атмосферу. Каменный фасад, традиционная двускатная крыша и окна с яркими ставнями подчеркивают его характерную красоту. Деревянный навес создает приятное пространство на открытом воздухе, идеально подходящее для отдыха вдали от солнца или дождя. Ориентированный на юго-восток, дом предлагает прекрасный вид на собственный участок, просторный, полностью огороженный, по краям украшенный различными растениями. Центральная часть земли оставлена ​​свободной, что дает возможность возможного устройства бассейна или благоустройства территории.

Этот дом предлагает отличное решение для двух небольших семей, состоящий из двух квартир с тремя спальнями. Меньшая квартира площадью 61,10 м2 расположена в западном крыле дома и состоит из гостиной с кухней и столовой, ванной комнаты и кладовой на первом этаже, а также спальни и кабинета. на втором этаже, с отдельной крытой террасой.

Вторая часть дома, немного большего размера, площадью 86,80 м2, включает в себя две спальни и санузел на втором этаже и кухню, гостиную, столовую и санузел на первом этаже. Большая крытая терраса, принадлежащая этой части дома, идеально подходит для того, чтобы собраться вместе и насладиться тихой сельской обстановкой.

Обе квартиры недавно были капитально отремонтированы и оснащены новой мебелью, что позволит будущему владельцу быстро и легко заселиться. Этот дом является идеальным выбором для тех, кто ищет дом для двух семей в сельской местности недалеко от Ровиня. Большой двор предлагает безграничные возможности, будь то выращивание продуктов питания, расширение дома или строительство бассейна, предоставляя новому владельцу широкий спектр возможностей для формирования пространства в соответствии со своими желаниями и потребностями.

Расположение

Долины и холмы, зеленые луга, оливковые рощи и идеально ухоженные виноградники, напоминающие итальянскую Тоскану или французский Прованс, делают полуостров Истрия уникальным! В районе юго-западной части полуострова, где мягкий средиземноморский климат сочетается с природными особенностями внутренней Истрии, находится важный транспортный узел – город Канфанар. Типично тихое, деревенское место в Истрии, в районе Канфанара, где находится дом, богато интересным и разнообразным содержанием:
Море | Лимский залив 13 км - Пляж 20 км
Услуги | Магазин 2,3 км - Кафе или бар 2,3 км - Гостиница или ресторан 1,8 км - Начальная школа 2,6 км - Аптека 2,3 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 2,4 км
Ближайшие города | Жминь 5 km - Ровинь 20 km
Движение | Въезд на шоссе Žminj 4 км - Пула аэропорт 36 км
Интересные вещи | Км руины средневекового Двиграда 6 км - Пещера Фештинское королевство 13 км

Парковка

• Парковка у дороги

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа с юго-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого приятного каменного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Юго-восток
• Наружные стены | Каменная стена
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Построено прибл. 1900 г.
• Восстановлено 2023 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Большая часть мебели включена в цену
Оборудование | Видеонаблюдение - Освещение - Современные санузлы - Мебель для ванной
Окна и двери | ПВХ с двойным остеклением - Деревянные ставни - входная дверь из ПВХ - Классические межкомнатные двери
Мультимедиа | Спутниковое телевидение
Отопление и охлаждение | Кондиционирование воздуха - печь - древесина
Напольное покрытие | Керамическая плитка - Ламинат

Экстерьер

Заборы | Живая изгородь - Ограда из проволоки

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Септик
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги 200 м

Статус недвижимости

Земельный участок полностью находится в границах зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Разрешение на использование

Расчет площади

Поверхность домов включает (160,30 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Главный дом + Гостевой дом) = 147,90 м²*
Крытая терраса (Главный дом) = 12,40 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 827 м².
Источник данных = кадастровый документ