В живописном истрийском поселке Бале, в непосредственной близости от исторического центра, продаётся дизайнерский дом для отдыха с двумя спальнями, бассейном и первоклассным оснащением. Эта недвижимость сочетает в себе современный комфорт и традиционные местные материалы — идеальный выбор для эстетов и ценителей атмосферы Истрии.

Этот дизайнерский дом создается по проекту известного истрийского архитектора, вдохновленного текстурами региона. Комбинация каменных стен, кортеновской стали и земляных оттенков придаёт объекту современный, но ненавязчивый облик, гармонично вписывающийся в окружающий ландшафт. Крыша плоская, с подготовкой для установки солнечных панелей.

На первом этаже расположены гостиная с обеденной зоной, кухня, крытая терраса, холл, котельная и прачечная. На втором этаже находятся две спальни с собственными ванными комнатами и дополнительная терраса. Современная лестница с одним маршем элегантно соединяет этажи.

Стены построены из кирпичных блоков толщиной 25 см с дополнительной изоляцией 10 см (система Baumit). Конструкция — железобетонная, столярные изделия — премиальные алюминиевые (Wicona), установлены мансардные окна Velux. Оснащение включает тёплые полы с тепловым насосом, кондиционеры и камин на дровах.

На участке расположен скиммерный бассейн площадью 16,53 м² с солёной водой (электролиз), наружным освещением и озеленёнными зонами с пряными травами. Также предусмотрены два парковочных места и каменные ограды, обеспечивающие уединение. Особое внимание уделено приватности и атмосфере дома.

Дом оснащён видеонаблюдением, сигнализацией и видеодомофоном. Установлена современная сантехника (Catalano, Tece, Hans Grohe), а также первоклассные напольные покрытия: керамика и дубовый паркет. Ориентация на восток обеспечивает естественное освещение в течение всего дня.

Бале — это средневековый городок на западе Истрии, известный своей аутентичностью, культурными событиями и близостью к морю. Расстояние до пляжа составляет 6 км, магазины, школа, кафе и аптека находятся в нескольких минутах ходьбы. Это место идеально сочетает тишину и повседневное удобство.

Заинтересовались этим уникальным домом в Бале? Свяжитесь с нами — мы с радостью предоставим дополнительную информацию и организуем просмотр!

Расстояния от объекта

Море | Пляж 6 км
Услуги | Магазин 450 м - Кафе или бар 220 м - Начальная школа 800 м - Аптека 450 м
Ближайшие города | Воднян 11 km - Ровинь 12 km
Движение | Въезд на шоссе Kanfanar 13 км - Пула аэропорт 26 км
Интересные вещи | Отдельный орнитологический заповедник Палуд 8 км - Парк Кажунов, музей под открытым небом 11 км

Дополнительно

• Парковка на две машины

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа, с западной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого современного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Восток
• Наружные стены | Изоляция 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Плоская крыша
• Строительство начнется в ближайшее время

Оборудование

Оборудование | Видеодомофон - Сигнализация для дома - Видеонаблюдение - Современное освещение - Дизайнерская сантехника Catalano / Tece / Hans Grohe
Окна и двери | Столярные изделия из алюминия Wicona - Мансардные окна - Алюминиевая входная дверь - Минималистичные межкомнатные двери
Отопление и охлаждение | Пол с подогревом с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Камин - древесина - Тепловые насосы Daikin - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества - Дубовый паркет

Экстерьер

Зеленые зоны | Tравы
Оборудование | Наружное освещение
Заборы | Каменная стена

Открытый бассейн

• Скиммер бассейн 16,53 м² | Бетонная конструкция - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора)
• Солнечная терраса 15,37 м²

Документация

Полученная документация | Разрешение на строительство - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (140,25 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 117,26 м²
Терраса (Второй этаж) = 10,44 м²
Крытая терраса (Первый этаж) = 12,55 м²
Все площади рассчитываются с коэффициентом к=1
Источник данных = Главный проект

Площадь двора составляет 64,18 м².
Источник данных = Главный проект