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Descrizione

Nel pittoresco paese istriano di Bale, a pochi passi dal centro storico, è in vendita una casa vacanze di design con due camere da letto, piscina e attrezzature di alta qualità. Questa proprietà unisce il comfort moderno ai materiali tradizionali locali, ideale per edonisti e amanti dell'atmosfera istriana.

Questa casa di design nasce dall’idea di un rinomato designer istriano, ispirato dalle texture della regione. La combinazione di muri in pietra, acciaio Corten e toni terrosi conferisce all’edificio un aspetto moderno ma discreto, perfettamente integrato nel paesaggio. Il tetto è piano e predisposto per pannelli solari.

Al piano terra si trovano il soggiorno con zona pranzo, la cucina, una terrazza coperta, corridoio, locale tecnico e lavanderia. Al piano superiore ci sono due camere da letto con bagni privati e una terrazza supplementare. Una scala interna moderna collega elegantemente i piani.

I muri sono realizzati in blocchi di laterizio da 25 cm con isolamento aggiuntivo da 10 cm (sistema Baumit). La struttura è in cemento armato, con infissi in alluminio di alta qualità (Wicona) e finestre per tetti Velux. Sono installati riscaldamento a pavimento con pompa di calore, aria condizionata e camino a legna.

Nel giardino si trova una piscina skimmer di 16,53 m² con acqua salata (elettrolisi), illuminazione esterna e aree verdi con erbe aromatiche. La proprietà include anche due posti auto e recinzioni in pietra. È stata prestata particolare attenzione alla privacy e all’atmosfera dello spazio.

La casa dispone di videosorveglianza, allarme e videocitofono. Sono stati installati sanitari moderni (Catalano, Tece, Hans Grohe) e pavimenti di alta qualità: ceramica e parquet in rovere. L’orientamento verso est garantisce una luminosità naturale durante tutta la giornata.

Bale è un borgo medievale nella parte occidentale dell’Istria, noto per la sua autenticità, gli eventi culturali e la vicinanza al mare. La spiaggia si trova a soli 6 km, mentre negozi, scuola, bar e farmacia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Questa posizione unisce perfettamente tranquillità e praticità.

Siete interessati a questa casa unica a Bale? Contattateci – saremo lieti di fornirvi maggiori informazioni e organizzare una visita!

Distanze dalla proprietà

Mare | Spiaggia 6 km
Servizi | Negozio 450 m - Caffè o bar 220 m - Scuola elementare 800 m - Farmacia 450 m
Città vicine | Vodnjan-Dignano 11 km - Rovinj-Rovigno 12 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 13 km - Aeroporto di Pola 26 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 8 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 11 km

Annessi

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, sul lato ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa avanzata sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Est
• Pareti esterne | Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• La costruzione inizierà presto

Attrezzatura

Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Sanitari di design Catalano / Tece / Hans Grohe
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre Wicona - Finestre da tetto - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Il camino - legno - Pompe di calore Daikin - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet in rovere

Spazi esterni

Aree verdi | Erbe
Attrezzatura | Illuminazione per esterno
Recinzioni | Un muro di pietra

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 16,53 m² | Costruzione in cemento - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro)
• La terrazza prendisole 15,37 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (140,25 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 117,26 m²
Terrazza (1° piano) = 10,44 m²
Terrazza coperta (Piano terra) = 12,55 m²
Tutte le stanze sono calcolate con il coefficiente c=1
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Area del cortile è di 64,18 mq.
Fonte dei dati = Progetto principale

Allegati

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