Valle, casa moderna su una collina

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Descrizione

In un tranquillo villaggio nei dintorni di Valle, su una collina con vista mare, è in costruzione una moderna casa vacanze ispirata alla tradizione istriana. La casa dispone di 4 camere da letto, 4 bagni, due piani e una piscina di 41,99 m².

Caratteristiche principali

La casa è progettata come una moderna villa per vacanze con 4 camere da letto, 4 bagni e due piani. L’architettura è ispirata alla tradizione istriana, con una distribuzione contemporanea e dotazioni pensate per un soggiorno confortevole durante tutto l’anno.

Distribuzione

Al piano terra si trova il soggiorno con cucina e zona pranzo, da cui si apre una bella vista sul paesaggio circostante. Scale interne ed esterne a rampa unica conducono al primo piano, mentre la distribuzione è adatta a famiglie, vacanze e soggiorni per ospiti.

Piscina e giardino

Nel giardino è prevista una piscina skimmer di 41,99 m², realizzata con struttura in cemento. Dalla piscina si apre la vista sul verde e sul mare, mentre lo spazio esterno è pensato per un soggiorno rilassato in un ambiente tranquillo.

Costruzione

Le pareti esterne sono realizzate in blocchi di laterizio con isolamento, con struttura interpiano in cemento armato. La casa ha un tetto inclinato coperto con tegole, e il completamento dei lavori è previsto nel corso del 2026.

Vista e orientamento

La casa è orientata a sud-est e dalla posizione si apre una vista mare. La posizione collinare garantisce una buona esposizione al sole, una piacevole sensazione di apertura e un bel contatto visivo con il paesaggio istriano circostante.

Ambiente

Una particolarità della posizione è che la casa confina con una splendida vecchia proprietà, che sottolinea ulteriormente l’autentica atmosfera istriana. L’ambiente è caratterizzato da grandi querce rigogliose, antichi muri in pietra e un tranquillo contesto naturale vicino a Valle.

Dotazioni

Sono previsti serramenti in alluminio con doppi vetri, cancello d’ingresso in metallo con motore, porte scorrevoli e a ribalta, oltre a un ripostiglio. Sul terreno è previsto il parcheggio per due automobili.

Riscaldamento e raffrescamento

Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite pompa di calore, con boiler combinato per l’acqua, riscaldamento a pavimento al piano terra e aria condizionata al primo piano. Al piano terra sono previsti ventilconvettori.

Terreno

Il terreno si trova interamente all’interno dei confini dell’area edificabile. Le dotazioni esterne includono illuminazione, recinzione, siepe e irrigazione automatica, contribuendo a un uso ordinato e pratico del giardino.

Posizione

La casa si trova in un tranquillo villaggio nei dintorni di Valle, su una collina in un ambiente verde e molto piacevole. Rovigno dista circa 15 km, mentre il mare circa 3 km, rendendo questa proprietà interessante per vacanze, uso privato o locazione turistica.

Infrastruttura

• Rete elettrica e idrica: lungo il confine del terreno
• Fossa biologica
• Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 160 m | Strada di accesso privata

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (238,30 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 168,25 m² x 1,00 = 168,25 m²*
Terrazze (Piano terra + 1° piano) = 108,83 m² x 0,25 = 27,21 m²**
Terrazze coperte (Piano terra) = 85,69 m² x 0,50 = 42,84 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

La superficie totale del terreno, inclusa l’impronta dell’edificio/degli edifici, è di 621 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto

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