Bale, modernes Haus auf einem Hügel

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Beschreibung

In einem ruhigen Dorf in der Umgebung von Bale, auf einem Hügel mit Meerblick, entsteht ein modernes Ferienhaus, das von der istrischen Tradition inspiriert ist. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, zwei Etagen und einen Pool mit 41,99 m².

Grundlegende Merkmale

Das Haus ist als moderne Ferienvilla mit 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und zwei Etagen konzipiert. Die Architektur ist von der istrischen Tradition inspiriert, mit einer modernen Raumaufteilung und Ausstattung für angenehmes Wohnen das ganze Jahr über.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, von dem sich ein schöner Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Interne und externe einläufige Treppen führen in den ersten Stock, und die Aufteilung ist für Familien, Urlaub und die Unterbringung von Gästen geeignet.

Pool und Garten

Auf dem Grundstück ist ein Skimmerpool mit 41,99 m² vorgesehen, ausgeführt in Betonkonstruktion. Vom Pool öffnet sich der Blick auf das Grün und das Meer, während der Außenbereich für entspanntes Verweilen in ruhiger Umgebung gestaltet ist.

Konstruktion

Die Außenwände werden aus Blockziegeln mit Dämmung ausgeführt, mit einer Stahlbeton-Zwischendeckenkonstruktion. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, und die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant.

Blick und Ausrichtung

Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet, und von der Lage aus bietet sich ein Meerblick. Die Position auf dem Hügel ermöglicht gute Sonneneinstrahlung, ein angenehmes Gefühl von Offenheit und einen schönen visuellen Kontakt mit der umliegenden istrischen Landschaft.

Umgebung

Eine Besonderheit der Lage ist, dass das Haus an ein wunderschönes altes Anwesen grenzt, was den authentischen istrischen Charakter zusätzlich unterstreicht. Die Umgebung prägen üppige große Eichen, alte Steinmauern und eine ruhige Naturkulisse in unmittelbarer Nähe von Bale.

Ausstattung

Vorgesehen sind Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, ein Metall-Einfahrtstor mit Motorantrieb, Schiebe- und Kipptüren sowie ein Abstellraum. Auf dem Grundstück sind zwei Parkplätze vorgesehen.

Heizung und Kühlung

Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe, mit kombiniertem Warmwasserboiler, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Klimaanlage im ersten Stock. Im Erdgeschoss sind Gebläsekonvektoren vorgesehen.

Grundstück

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets. Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören Beleuchtung, Zaun, Hecke und automatische Bewässerung, was zu einer geordneten und praktischen Nutzung des Gartens beiträgt.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Dorf in der Umgebung von Bale, auf einem Hügel in grüner und sehr angenehmer Umgebung. Rovinj ist etwa 15 km entfernt, das Meer rund 3 km, wodurch diese Immobilie für Urlaub, private Nutzung oder touristische Vermietung interessant ist.

Infrastruktur

• Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: verläuft entlang der Hofgrenze
• Klärbehälter
• Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 160 m | Private Zufahrtsstraße

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (238,30 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 168,25 m² x 1,00 = 168,25 m²*
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 108,83 m² x 0,25 = 27,21 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 85,69 m² x 0,50 = 42,84 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 621 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

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