U mirnom selu u okolici Bala, na brežuljku s pogledom na more, gradi se moderna kuća za odmor nadahnuta istarskom tradicijom. Kuća ima 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, dvije etaže i bazen površine 41,99 m².

Osnovne značajke

Kuća je zamišljena kao moderna vila za odmor s 4 spavaće sobe, 4 kupaonice i dvije etaže. Arhitektura je nadahnuta istarskom tradicijom, uz suvremen raspored i opremu prilagođenu ugodnom boravku tijekom cijele godine.

Raspored

U prizemlju se nalazi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, iz kojeg se pruža lijep pogled prema okolnom krajoliku. Unutarnje i vanjske jednokrake stepenice vode na prvi kat, a raspored je prilagođen obitelji, odmoru i boravku gostiju.

Bazen i okućnica

Na okućnici je predviđen skimerski bazen površine 41,99 m², izveden betonskom konstrukcijom. Iz bazena se otvara pogled prema zelenilu i moru, dok je vanjski prostor zamišljen za opušten boravak u mirnom okruženju.

Konstrukcija

Vanjski zidovi izvode se od blok opeke s izolacijom, uz armirano-betonsku međukatnu konstrukciju. Kuća ima kosi krov pokriven crijepom, a završetak gradnje predviđen je tijekom 2026. godine.

Pogled i orijentacija

Kuća je orijentirana na jugoistok, a s lokacije se pruža pogled na more. Položaj na brežuljku omogućuje dobru osunčanost, ugodan osjećaj otvorenosti i lijep vizualni kontakt s okolnim istarskim krajolikom.

Okruženje

Posebnost lokacije je što kuća graniči s predivnim starim imanjem, što dodatno naglašava autentičan istarski ambijent. Okruženje obilježavaju bujni veliki hrastovi, stari kameni zidovi i mirna prirodna kulisa u neposrednoj blizini Bala.

Oprema

Predviđena je aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem, metalna ulazna vrata s motornim pogonom, klizna i otklopna vrata te skladište. Na parceli je planirano parkiralište za dva automobila.

Grijanje i hlađenje

Grijanje i hlađenje riješeno je dizalicom topline, uz kombinirani bojler za vodu, podno grijanje u prizemlju i klimatizaciju na prvom katu. U prizemlju su predviđeni ventilokonvektori.

Zemljište

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. Oprema vanjskog prostora uključuje rasvjetu, ogradu, živicu i automatsko navodnjavanje, što doprinosi urednom i praktičnom korištenju okućnice.

Lokacija

Kuća se nalazi u mirnom selu u okolici Bala, na brežuljku u zelenom i vrlo ugodnom okruženju. Rovinj je udaljen približno 15 km, a more oko 3 km, što ovu nekretninu čini zanimljivom za odmor, privatno korištenje ili turistički najam.

Infrastruktura

• Javna infrastruktura vode i struje: uz granicu dvorišta
• Septička jama
• Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 160 m | Privatni prilazni put

Obračun površine

U površinu kuće (238,30 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 168,25 m² x 1,00 = 168,25 m²*
Terase (Prizemlje + 1. kat) = 108,83 m² x 0,25 = 27,21 m²**
Natkrivene terase (Prizemlje) = 85,69 m² x 0,50 = 42,84 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 621 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra