Kamena kuća u centru Bala nudi rijetku kombinaciju stambenog i poslovnog potencijala. Smještena uz glavnu ulicu, raspoređena je na tri etaže, dok se sa stražnje strane otvara prema dvorištu i vrtu koji prostoru daju sasvim drukčiji, mirniji karakter.

Kuća s dva moguća smjera

Kuća je izgrađena približno 1900. godine i predstavlja tipičnu istarsku gradnju s kamenim vanjskim zidovima, drvenom međukatnom konstrukcijom i kosim krovom pokrivenim kanalicom. Upravo položaj uz glavnu ulicu otvara mogućnost da budući vlasnik razmotri i poslovnu namjenu, dok postojeći raspored istodobno omogućuje nastavak korištenja kao obiteljske kuće ili kuće za odmor.

Tri etaže i cca 120 m²

Prizemlje površine 47,91 m² organizirano je kao dnevna zona s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicom, hodnikom i spremištem. Unutarnje jednokrake stepenice povezuju sve tri etaže i daju kući jasan, tradicionalan vertikalni raspored.

Na prvom katu, površine 48,50 m², nalaze se dvije spavaće sobe. Drugi kat površine 25,86 m² sadrži treću spavaću sobu i hodnik. Ukupno kuća raspolaže s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom, uz mogućnost da se budućim uređenjem raspored dodatno prilagodi potrebama novog vlasnika.

Vrt iza kuće

Posebnost nekretnine nalazi se sa stražnje strane kuće, gdje se prostiru dvorište i vrt u vlasništvu Općine Bale. Budući kupac može nastaviti njihovo korištenje, a postoji i mogućnost razgovora s Općinom o eventualnom otkupu. Taj prostor daje kući vrijednu zelenu pozadinu usred samog mjesta.

Uz odgovarajuće uređenje upravo bi vrt mogao postati najugodniji dio nekretnine – s terasom, pergolom i prostorom za objedovanje i druženje na otvorenom. Takav kontrast između živosti glavne ulice i mirnijeg prostora iza kuće posebno je zanimljiv za kupca koji želi ostati u centru, ali ne želi potpuno odustati od privatnosti.

Potencijal za posao ili stanovanje

Položaj uz frekventnu ulicu čini prizemlje zanimljivim za ured, galeriju, trgovinu, studio ili neki drugi sadržaj primjeren centru Bala. Istodobno, gornje etaže mogu zadržati stambenu funkciju, pa kuća nudi mogućnost zanimljive kombinacije rada i stanovanja pod istim krovom.

Druga je opcija zadržati kuću u cijelosti za stanovanje ili turistički najam. Bale svojim kamenim ulicama, gastronomijom i blizinom mora privlače goste koji upravo ovakve autentične kuće u starim istarskim mjestima često traže kao alternativu novijoj gradnji.

Izvorni materijali i karakter

Kuća je opremljena drvenom vanjskom i unutarnjom stolarijom, drvenim škurnicama te kombinacijom keramičkih pločica i daščanih podova. Južna orijentacija donosi dobru osvijetljenost, dok pogled s prednje strane prati život i arhitekturu stare jezgre Bala.

Sve nadohvat ruke

Dućan, kafići i svakodnevne usluge udaljeni su približno 100 m, a osnovna škola oko 290 m. Nogometno igralište nalazi se oko 650 m od kuće. More i plaže udaljeni su približno 6 km, ulaz na autocestu kod Vodnjana oko 10 km, a Zračna luka Pula približno 26 km.

Za kupca koji je spreman prepoznati mogućnosti stare kamene kuće, ova nekretnina nudi više od same kvadrature: središnju lokaciju, tri etaže, mogućnost poslovne namjene i rijedak kontakt sa zelenim prostorom iza kuće. Vrijedi je pogledati upravo zbog onoga što od nje tek može nastati.

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (122,27 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Neuređeni stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 122,27 m²
Izvor podataka = Neslužbeni nacrt