A Bale központjában található kőház ritka kombinációját kínálja a lakó- és üzleti célú hasznosítás lehetőségének. A főutca mentén helyezkedik el, három szinten terül el, míg a hátsó oldalán udvar és kert nyílik, amely egészen más, nyugodtabb karaktert ad az ingatlannak.

Egy ház két lehetőséggel

A ház körülbelül 1900-ban épült, és tipikus isztriai építészeti jegyeket visel: külső kőfalak, fa födémszerkezet és hagyományos cseréppel fedett nyeregtető jellemzi. A főutca melletti elhelyezkedés lehetőséget kínál a leendő tulajdonos számára az üzleti hasznosításra is, miközben a jelenlegi elrendezés családi házként vagy nyaralóként történő további használatra is alkalmas.

Három szint és kb. 120 m²

A 47,91 m² alapterületű földszint nappali zónaként került kialakításra, nappalival, konyhával és étkezővel, fürdőszobával, közlekedővel és tárolóval. Az egykarú belső lépcső mindhárom szintet összeköti, és jól áttekinthető, hagyományos függőleges elrendezést biztosít.

Az első emeleten, 48,50 m² alapterületen két hálószoba található. A 25,86 m²-es második emelet egy harmadik hálószobát és közlekedőt foglal magában. A ház összesen három hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, a jövőbeni felújítás során pedig az elrendezés tovább alakítható az új tulajdonos igényei szerint.

Kert a ház mögött

Az ingatlan különlegessége a ház mögött található udvar és kert, amelyek Bale Önkormányzatának tulajdonában vannak. A leendő vevő továbbra is használhatja ezeket, és lehetőség van az önkormányzattal egy esetleges megvásárlásról is egyeztetni. Ez a terület értékes zöld hátteret biztosít a háznak közvetlenül a település központjában.

Megfelelő kialakítással éppen a kert válhatna az ingatlan legkellemesebb részévé – terasszal, pergolával, valamint szabadtéri étkezésre és társasági életre alkalmas hellyel. A nyüzsgő főutca és a ház mögötti nyugodtabb tér közötti kontraszt különösen érdekes lehet annak a vevőnek, aki központi helyen szeretne élni, ugyanakkor nem akar teljesen lemondani a magánszféráról.

Üzleti vagy lakófunkciós lehetőség

A forgalmas utca melletti fekvés miatt a földszint alkalmas lehet irodának, galériának, üzletnek, stúdiónak vagy más, Bale központjához illeszkedő tevékenység számára. A felső szintek ugyanakkor megtarthatják lakófunkciójukat, így a ház érdekes lehetőséget kínál a munka és lakhatás egy fedél alatt történő összekapcsolására.

Egy másik lehetőség, hogy a teljes ház lakófunkcióban vagy turisztikai célú bérbeadásra maradjon. Bale kőburkolatú utcáival, gasztronómiájával és a tenger közelségével olyan vendégeket vonz, akik gyakran éppen az ilyen autentikus házakat keresik a régi isztriai településeken az újabb építésű ingatlanok alternatívájaként.

Eredeti anyagok és karakter

A ház fa külső és belső nyílászárókkal, hagyományos fa zsalugáterekkel, valamint kerámialapok és hajópadló kombinációjával rendelkezik. A déli tájolás jó természetes megvilágítást biztosít, míg az utcai oldalról Bale történelmi központjának élete és építészete tárul a szemünk elé.

Minden karnyújtásnyira

Üzlet, kávézók és a mindennapi szolgáltatások körülbelül 100 m-re, az általános iskola pedig mintegy 290 m-re található. A futballpálya körülbelül 650 m-re van a háztól. A tenger és a strandok mintegy 6 km-re, a Vodnjan melletti autópálya-felhajtó körülbelül 10 km-re, a pulai repülőtér pedig hozzávetőleg 26 km-re található.

Annak a vevőnek, aki felismeri egy régi kőházban rejlő lehetőségeket, ez az ingatlan jóval többet kínál puszta alapterületnél: központi elhelyezkedést, három szintet, üzleti hasznosítási lehetőséget és ritka kapcsolatot a ház mögötti zöldterülettel. Éppen azért érdemes megtekinteni, mert még sok minden kialakítható belőle.

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Aszfaltozott közút

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Ingatlanhasználati engedély

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (122,27 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Rendezetlen lakóterület (Földszint + 1. emelet + 2. emelet) = 122,27 m²
Adatforrás = Nem hivatalos tervezet