Каменный дом в центре Бале предлагает редкое сочетание жилого и коммерческого потенциала. Он расположен на главной улице и занимает три этажа, а с задней стороны выходит во двор и сад, которые придают недвижимости совершенно иной, более спокойный характер.

Дом с двумя возможностями

Дом построен приблизительно в 1900 году и представляет собой типичную истрийскую архитектуру с наружными каменными стенами, деревянными межэтажными перекрытиями и скатной крышей, покрытой традиционной черепицей. Расположение на главной улице позволяет будущему владельцу рассмотреть и коммерческое использование, в то время как существующая планировка одновременно позволяет продолжить использовать дом как семейное жильё или дом для отдыха.

Три этажа и около 120 m²

Первый этаж площадью 47,91 m² организован как жилая зона с гостиной, кухней и столовой, ванной комнатой, коридором и кладовой. Внутренняя одномаршевая лестница соединяет все три этажа и формирует чёткую традиционную вертикальную планировку.

На втором этаже площадью 48,50 m² расположены две спальни. Третий этаж площадью 25,86 m² включает третью спальню и коридор. Всего в доме три спальни и одна ванная комната, при этом будущая реконструкция позволит дополнительно адаптировать планировку к потребностям нового владельца.

Сад за домом

Особенностью недвижимости является пространство с задней стороны дома, где находятся двор и сад, принадлежащие муниципалитету Бале. Будущий покупатель сможет продолжить ими пользоваться, а также существует возможность обсудить с муниципалитетом их возможный выкуп. Это пространство создаёт для дома ценное зелёное окружение непосредственно в центре населённого пункта.

При соответствующем благоустройстве именно сад может стать самой приятной частью недвижимости – с террасой, перголой и местом для обедов и общения на открытом воздухе. Контраст между оживлённой главной улицей и более спокойным пространством за домом особенно интересен покупателю, который хочет жить в центре, не отказываясь полностью от приватности.

Потенциал для бизнеса или проживания

Расположение на оживлённой улице делает первый этаж подходящим для офиса, галереи, магазина, студии или другого вида деятельности, уместного в центре Бале. При этом верхние этажи могут сохранить жилую функцию, благодаря чему дом предлагает интересную возможность совмещения работы и жизни под одной крышей.

Другой вариант – сохранить весь дом для проживания или туристической аренды. Бале со своими каменными улочками, гастрономией и близостью к морю привлекает гостей, которые часто ищут именно такие аутентичные дома в старинных истрийских городках как альтернативу современной застройке.

Оригинальные материалы и характер

В доме установлены деревянные наружные и внутренние двери и окна, традиционные деревянные ставни, а напольные покрытия представлены сочетанием керамической плитки и деревянных досок. Южная ориентация обеспечивает хорошее естественное освещение, а окна с фасадной стороны открывают вид на жизнь и архитектуру старого центра Бале.

Всё рядом

Магазин, кафе и повседневные услуги находятся примерно в 100 м, а начальная школа – примерно в 290 м. Футбольное поле расположено приблизительно в 650 м от дома. Море и пляжи находятся примерно в 6 км, въезд на автомагистраль возле Водняна – примерно в 10 км, а аэропорт Пулы – приблизительно в 26 км.

Для покупателя, способного увидеть потенциал старого каменного дома, эта недвижимость предлагает гораздо больше, чем просто площадь: центральное расположение, три этажа, возможность коммерческого использования и редкий контакт с зелёным пространством за домом. Этот объект стоит увидеть именно ради того, чем он ещё может стать.

Инфраструктура

• Подключение к электросети
• Подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Асфальтированная дорога общего пользования

Документация

Полученная документация | Разрешение на использование

Расчет площади

Поверхность дома включает (122,27 м²) поверхности этих помещений включены:
Неустроенная жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж + Третий этаж) = 122,27 м²
Источник данных = Неофициальный проект