Una casa in pietra nel centro di Valle offre una rara combinazione di potenziale residenziale e commerciale. Situata lungo la via principale, si sviluppa su tre livelli, mentre sul retro si apre verso una corte e un giardino che conferiscono alla proprietà un carattere completamente diverso e più tranquillo.

Una casa con due possibilità

La casa è stata costruita intorno al 1900 e rappresenta la tipica architettura istriana, con muri esterni in pietra, solai in legno e tetto inclinato rivestito con coppi tradizionali. Proprio la posizione lungo la via principale offre al futuro proprietario la possibilità di valutare una destinazione commerciale, mentre la distribuzione esistente consente al tempo stesso di continuare a utilizzare l'immobile come abitazione familiare o casa per le vacanze.

Tre livelli e circa 120 m²

Il piano terra, della superficie di 47,91 m², è organizzato come zona giorno con soggiorno, cucina e sala da pranzo, bagno, corridoio e ripostiglio. Una scala interna a rampa unica collega tutti e tre i livelli e conferisce alla casa una chiara e tradizionale distribuzione verticale.

Al primo piano, della superficie di 48,50 m², si trovano due camere da letto. Il secondo piano, di 25,86 m², comprende una terza camera da letto e un corridoio. Complessivamente la casa dispone di tre camere da letto e un bagno, con la possibilità di adattare ulteriormente la distribuzione interna in occasione di una futura ristrutturazione secondo le esigenze del nuovo proprietario.

Giardino sul retro

Una particolarità della proprietà si trova sul retro della casa, dove si estendono una corte e un giardino di proprietà del Comune di Valle. Il futuro acquirente potrà continuare a utilizzarli, ed esiste anche la possibilità di discutere con il Comune un eventuale acquisto. Questo spazio offre alla casa un prezioso sfondo verde nel pieno centro del paese.

Con una sistemazione adeguata, proprio il giardino potrebbe diventare la parte più piacevole della proprietà, con una terrazza, una pergola e uno spazio dedicato ai pasti e alla convivialità all'aperto. Il contrasto tra la vivacità della strada principale e lo spazio più tranquillo sul retro è particolarmente interessante per chi desidera rimanere in centro senza rinunciare completamente alla privacy.

Potenziale commerciale o residenziale

La posizione lungo una strada frequentata rende il piano terra interessante per un ufficio, una galleria, un negozio, uno studio o un'altra attività adatta al centro di Valle. Allo stesso tempo, i piani superiori possono mantenere la funzione abitativa, offrendo così un'interessante combinazione di lavoro e casa sotto lo stesso tetto.

Un'altra possibilità è mantenere l'intera casa a uso residenziale oppure destinarla alla locazione turistica. Con le sue strade in pietra, la gastronomia e la vicinanza al mare, Valle attira ospiti che spesso cercano proprio autentiche case nei borghi storici istriani come alternativa alle costruzioni più recenti.

Materiali originali e carattere

La casa è dotata di serramenti esterni e interni in legno, tradizionali scuri in legno e una combinazione di piastrelle in ceramica e pavimenti in tavole di legno. L'orientamento a sud garantisce una buona luminosità naturale, mentre dalla facciata anteriore lo sguardo segue la vita e l'architettura del centro storico di Valle.

Tutto a portata di mano

Un negozio, bar e servizi di uso quotidiano si trovano a circa 100 m, mentre la scuola elementare dista circa 290 m. Il campo da calcio si trova a circa 650 m dalla casa. Il mare e le spiagge distano circa 6 km, l'ingresso autostradale di Dignano circa 10 km e l'Aeroporto di Pola circa 26 km.

Per un acquirente capace di riconoscere le possibilità offerte da una vecchia casa in pietra, questa proprietà offre molto più della sola superficie: una posizione centrale, tre livelli, la possibilità di utilizzo commerciale e un raro contatto con uno spazio verde sul retro. Vale la pena visitarla proprio per ciò che potrebbe ancora diventare.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (122,27 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile da adattare (Piano terra + 1° piano + 2° piano) = 122,27 m²
Fonte dei dati = Bozza non ufficiale