Una rara opportunità di acquistare una casa unifamiliare con un appartamento e locali commerciali per la ristorazione nel vivace centro storico di Valle. L'appartamento è composto da soggiorno con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto, uno studio, due bagni, un ampio terrazzo e ripostigli, e si sviluppa sui due piani superiori.

La maggior parte del piano terra è occupata da locali commerciali adibiti a ristorazione, costituiti da un locale con angolo bar di 14,25 mq, guardaroba, servizi igienici e un locale per la preparazione dei pasti di 32,20 mq. La superficie totale di tutti i locali appartenenti ai locali commerciali è di 73,95 m2. Inoltre al piano terra si trova anche l'ingresso dell'abitazione ed un ripostiglio con locali caldaia, la cui superficie è di 15,95 mq. L'ufficio è attrezzato, ma il prezzo non include l'attrezzatura.

La casa è stata costruita nel 2002 sul sito di un'antica casa in pietra, quindi è una delle poche case di nuova costruzione nel centro di Bal. Dotata di riscaldamento centralizzato a gasolio, mobili ed elettrodomestici di qualità, questa casa è pronta per essere abitata immediatamente. La combinazione di spazi commerciali e residenziali sotto lo stesso tetto è una combinazione vincente per tutti coloro che vogliono avviare un'attività in proprio in questa promettente città. La cittadina di Valle offre numerosi vantaggi per le giovani famiglie che si trasferiscono definitivamente, quindi questo è un motivo in più per acquistare questa interessante casa.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Nella parte occidentale della penisola istriana si trova la cittadina di Valle, una storica città in pietra costruita su una collina circondata da infiniti uliveti e vigneti, a soli cinque chilometri dal mare. Il vicolo lastricato di pietraa Bale-Valle, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 7 km
Servizi | Negozio 75 m - Caffè o bar 75 m - Locanda o ristorante 100 m - Scuola elementare 100 m - Centro medico 14 km - Farmacia 200 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 800 m - Campo da pallamano 120 m - Campo da basket 120 m
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 12 km - Aeroporto di Pola 26 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 10 km - Museo all'aperto - il Parco delle Casite 10 km

Posto auto

• Parcheggio pubblico 30 m

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Nord
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 2002

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Illuminazione - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Persiane in legno - Finestre da tetto - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - olio - Condizionatore - Radiatori - Il camino - legno - Caldaia - Camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Strada lastricata in pietra | Distanza dalla strada asfaltata 30 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (241,70 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 170,65 m²*
Spazio interno comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Sottotetto) = 53,90 m²*
Terrazza (1° piano) = 17,15 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio