Stambeno-poslovna kuća u centru Bala

U razigranoj starogradskoj jezgri mjesta Bale prodaje se obiteljska kuća sa jednim stanom i poslovnim prostorom ugostiteljske namjene. Stan sadrži dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, radnu sobu, dvije kupaonice, prostranu terasu i ostave, a prostire se kroz gornje dvije etaže.

Veći dio prizemlja zauzima poslovni prostor koji se koristi kao ugostiteljski objekt, a sastoji se od prostorije sa šankom površine 14,25 m2, garedorobe, sanitarnih čvorova te prostorije za pripremu hrane površine 32,20 m2. Ukupna površina svih prostorija koje pripadaju poslovnom prostoru iznosi 73,95 m2. Pored toga se u prizemlju nalazi i ulaz u kuću te spremište sa kotlovnicom čija površina iznosi 15,95 m2. Poslovni prostor je opremljen, ali u navedenu cijenu nije uključena oprema.

Kuća je izgrađena 2002 godine na mjestu nekadašnje kamene kuće, pa je to jedna od rijetkih novoizgrađenih kuća u centru Bala. Opremljena s centralnim grijanjem na lož ulje, kvalitetnim namještajem i uređajima ova kuća spremna je odmah za useljenje. Kombinacija poslovnog i stambenog prostora pod istim krovom dobitna je kombinacija za sve koje žele u ovom obečavajućem gradiću pokrenuti vlastiti posao. Mjesto Bale nudi brojne pogodnosti za mlade obitelji koje se trajno dosele, pa je to još i dodatan razlog za kupnju ove zanimljive kuće.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Na zapadnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se gradić Bale - povijesni kameni gradić sagrađen na brdu okruženom nepreglednim maslinicima i vinogradima koji je udaljen svega pet kilometara od mora. Kamenom popločana uličica u Balama, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 7 km
Usluge | Dućan 75 m - Kafić ili bar 75 m - Gostionica ili restoran 100 m - Osnovna škola 100 m - Dom zdravlja 14 km - Apoteka 200 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 800 m - Igralište za rukomet 120 m - Igralište za košarku 120 m
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 12 km - Zračna luka Pula 26 km
Zanimljivosti | Posebni ornitološki rezervat Palud 10 km - Park Kažuna 10 km

Parking

• Javno parkiralište 30 m

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Sjever
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno 2002. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene grilje - Krovni prozori - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na lož ulje - Klima uređaj - Radijatori - Kamin na drva - Bojler - Dimnjak
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Kamenom popločana ulica | Udaljenost do asfaltirane prometnice 30 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (241,70 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 170,65 m²*
Unutarnji prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 53,90 m²*
Terasa (1. kat) = 17,15 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja