Predivno obnovljena kamena kuća u Balama

U povijesnoj jezgri se nalazi ova predivno obnovljena kamena kuća površine 160,65 m2. Kuća se sastoji od prizemlja 44,15 m2, prvog kata 40,7 m2, drugog kata 36,9 m2 i visokog potkrovlja 38,9 m2. Komunikacija između etaža omogućena je unutarnjim stepeništem s drvenim gazištima. Kuća je vjerojatno izgrađena tijekom devetnaestog stoljeća, a temeljito renovirana 2017. godine.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Na zapadnom dijelu istarskog poluotoka smjestio se gradić Bale - povijesni kameni gradić sagrađen na brdu okruženom nepreglednim maslinicima i vinogradima koji je udaljen svega pet kilometara od mora. Idilična lokacija u Istri, u starom dijelu Bala, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Limski zaljev 13 km - Plaža 6 km
Usluge | Dućan 500 m - Kafić ili bar 300 m - Gostionica ili restoran 300 m
Sport i zabava | Adrenalinski park Glavani 22 km
Mjesta u blizini | Vodnjan 10 km - Rovinj 15 km - Pula 27 km
Promet | Ulaz na autocestu Pula 27 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 17 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 17 km - Park Kažuna 10 km

Raspored

Predivno uređena kuća jednostavnog rasporeda, površine 161 četvornih metara, prostire se kroz četiri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat, 2. kat i potkrovlje.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 44,15 m², se nalaze kuhinja s blagovaonicom, jedna kupaonica i predsoblje.
1. Kat | Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 40,70 m², se nalaze dnevni boravak, jedna spavaća soba i jedna kupaonica.
2. Kat | Unutarnje metalne stepenice vode na slijedeću etažu, odnosno na 2. kat. Na ovom katu, površine 36,90 m², se nalaze dnevni boravak, jedna spavaća soba i jedna kupaonica.
Potkrovlje | Unutarnje metalne stepenice vode na gornju etažu, odnosno u potkrovlje. Na ovoj etaži, površine 38,90 m², se nalaze kuhinja, dvije spavaće sobe i kupaonica s tušem.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + 2. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Istok
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm
• Međukatna konstrukcija iz fert gredica
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• E. Certifikat B

• Izgrađeno cca. 1800. g.
• Temeljito obnovljeno 2017. g.

Oprema

Oprema | Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Krovni prozori - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata

Grijanje i hlađenje

• Centralno grijanje na pelete - Klima uređaji (7)
• Podno grijanje na struju | Kupaonice

Podne obloge

Keramičke pločice | Ostale prostorije
Parket | Spavaće sobe

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Kamenom popločana ulica | Udaljenost do asfaltirane prometnice 100 m

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 5 Zvjezdica.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

Površina kuće uključuje (160,65 m²):
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + 2. kat + Potkrovlje) = 160,65 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt

Površina dvorišta iznosi 65 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra