Stanovanjsko poslovni objekt v Balah

Redka priložnost za nakup družinske hiše z enim stanovanjem in poslovnim prostorom za gostinske namene v živahnem starem mestnem jedru Bal. Stanovanje obsega dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, tri spalnice, delovno sobo, dve kopalnici, prostorno teraso in shrambe ter se razteza skozi zgornji dve etaži.

Večji del pritličja zavzemajo gostinski poslovni prostori, sestavljeni iz prostora z šankom v izmeri 14,25 m2, garderobe, sanitarij in prostora za pripravo hrane v izmeri 32,20 m2. Skupna površina vseh pripadajočih prostorov poslovnemu prostoru je 73,95 m2. Poleg tega je v pritličju tudi vhod v hišo in shramba s kurilnicami, katere površina je 15,95 m2. Poslovni prostor je opremljen, vendar v ceno ni vključena oprema.

Hiša je bila zgrajena leta 2002 na mestu nekdanje kamnite hiše, zato je ena redkih novozgrajenih hiš v centru Bal. Opremljena s centralnim ogrevanjem na kurilno olje, kakovostnim pohištvom in aparati, je ta hiša pripravljena za takojšnjo vselitev. Kombinacija poslovnega in stanovanjskega prostora pod isto streho je zmagovalna kombinacija za vse, ki želijo v tem perspektivnem mestu začeti svoje podjetje. Mesto Bale ponuja številne ugodnosti za mlade družine, ki se preselijo za stalno, zato je to dodaten razlog za nakup te zanimive hiše.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Na zahodnem delu istrskega polotoka se nahaja mestece Bale - zgodovinsko kamnito mestece, zgrajeno na griču, obdano z neskončnimi oljčnimi nasadi in vinogradi, ki je od morja oddaljeno le pet kilometrov. S kamnom tlakovana uličica v Balah, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 7 km
Storitve | Trgovina 75 m - Kavarna ali bar 75 m - Gostilna ali restavracija 100 m - Osnovna šola 100 m - Dom zdravja 14 km - Farmacija 200 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 800 m - Rokometno igrišče 120 m - Košarkaško igrišče 120 m
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 12 km - Letališče Pula 26 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 10 km - Park Kažuna v Vodnjanu 10 km

Parkiranje

• Javno parkirišče 30 m

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Sever
• Zunanje stene | Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena 2002

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Strešna okna - Lesena vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na kurilno olje - Klima - Radiatorji - Kamin na les - Bojler - Dimnik
Talne obloge | Keramične ploščice - Laminat

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Tlakovana ulica | Oddaljenost od asfaltirane ceste 30 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (241,70 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 170,65 m²*
Notranji prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (Podstrešje) = 53,90 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 17,15 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja