Kamnita hiša v središču Bal ponuja redko kombinacijo stanovanjskega in poslovnega potenciala. Nahaja se ob glavni ulici in je razporejena v treh etažah, na zadnji strani pa se odpira proti dvorišču in vrtu, ki nepremičnini dajeta povsem drugačen, mirnejši značaj.

Hiša z dvema možnostma

Hiša je bila zgrajena približno leta 1900 in predstavlja značilno istrsko gradnjo s kamnitimi zunanjimi zidovi, leseno medetažno konstrukcijo in poševno streho, prekrito s tradicionalnimi korci. Prav lega ob glavni ulici bodočemu lastniku omogoča, da razmisli tudi o poslovni namembnosti, obstoječa razporeditev pa hkrati omogoča nadaljnjo uporabo kot družinska ali počitniška hiša.

Tri etaže in približno 120 m²

Pritličje s površino 47,91 m² je urejeno kot dnevni prostor z dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, kopalnico, hodnikom in shrambo. Notranje enoramne stopnice povezujejo vse tri etaže in hiši dajejo jasno, tradicionalno vertikalno razporeditev.

V prvem nadstropju s površino 48,50 m² sta dve spalnici. Drugo nadstropje s površino 25,86 m² obsega tretjo spalnico in hodnik. Hiša ima skupaj tri spalnice in eno kopalnico, prihodnja prenova pa omogoča dodatno prilagoditev razporeditve potrebam novega lastnika.

Vrt za hišo

Posebnost nepremičnine je na zadnji strani hiše, kjer se nahajata dvorišče in vrt v lasti Občine Bale. Bodoči kupec ju lahko še naprej uporablja, obstaja pa tudi možnost pogovora z občino o morebitnem odkupu. Ta prostor hiši zagotavlja dragoceno zeleno ozadje sredi samega kraja.

Z ustrezno ureditvijo bi lahko prav vrt postal najprijetnejši del nepremičnine – s teraso, pergolo ter prostorom za obedovanje in druženje na prostem. Kontrast med živahno glavno ulico in mirnejšim prostorom za hišo je posebej zanimiv za kupca, ki želi ostati v središču, vendar se ne želi povsem odpovedati zasebnosti.

Potencial za poslovno ali stanovanjsko uporabo

Lega ob prometni ulici naredi pritličje zanimivo za pisarno, galerijo, trgovino, studio ali drugo dejavnost, primerno za središče Bal. Hkrati lahko zgornji etaži ohranita stanovanjsko funkcijo, zato hiša ponuja zanimivo možnost združevanja dela in bivanja pod isto streho.

Druga možnost je, da se celotna hiša ohrani za bivanje ali turistično oddajanje. Bale s kamnitimi ulicami, gastronomijo in bližino morja privabljajo goste, ki prav takšne avtentične hiše v starih istrskih krajih pogosto iščejo kot alternativo novejšim gradnjam.

Izvirni materiali in značaj

Hiša je opremljena z lesenim zunanjim in notranjim stavbnim pohištvom, tradicionalnimi lesenimi polkni ter kombinacijo keramičnih ploščic in lesenih desk. Južna orientacija zagotavlja dobro naravno osvetlitev, pogled s sprednje strani pa spremlja življenje in arhitekturo starega jedra Bal.

Vse na dosegu roke

Trgovina, lokali in vsakodnevne storitve so oddaljeni približno 100 m, osnovna šola pa okoli 290 m. Nogometno igrišče je približno 650 m od hiše. Morje in plaže so oddaljeni približno 6 km, avtocestni priključek pri Vodnjanu okoli 10 km, Letališče Pulj pa približno 26 km.

Za kupca, ki zna prepoznati možnosti stare kamnite hiše, ta nepremičnina ponuja več kot le kvadraturo: osrednjo lokacijo, tri etaže, možnost poslovne uporabe in redek stik z zelenim prostorom za hišo. Vredna je ogleda prav zaradi tega, kar lahko iz nje še nastane.

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (122,27 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Neurejen bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 122,27 m²
Vir podatkov = Neuradni načrt