Ein Steinhaus im Zentrum von Bale bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Geschäftspotenzial. Es liegt an der Hauptstraße und erstreckt sich über drei Etagen, während sich auf der Rückseite ein Hof und Garten anschließen, die dem Anwesen einen völlig anderen, ruhigeren Charakter verleihen.

Ein Haus mit zwei Möglichkeiten

Das Haus wurde um 1900 erbaut und entspricht der typischen istrischen Bauweise mit Außenwänden aus Stein, Holzbalkendecken und einem geneigten, mit traditionellen Tonziegeln gedeckten Dach. Gerade die Lage an der Hauptstraße eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung, während die bestehende Raumaufteilung gleichzeitig eine weitere Nutzung als Familien- oder Ferienhaus ermöglicht.

Drei Etagen und ca. 120 m²

Das Erdgeschoss mit 47,91 m² ist als Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Badezimmer, Flur und Abstellraum organisiert. Eine einläufige Innentreppe verbindet alle drei Etagen und verleiht dem Haus eine klare, traditionelle vertikale Aufteilung.

Im ersten Obergeschoss mit 48,50 m² befinden sich zwei Schlafzimmer. Das zweite Obergeschoss mit 25,86 m² umfasst ein drittes Schlafzimmer und einen Flur. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei sich die Raumaufteilung im Zuge einer zukünftigen Renovierung zusätzlich an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers anpassen lässt.

Garten hinter dem Haus

Eine Besonderheit der Immobilie befindet sich auf der Rückseite des Hauses: Dort liegen ein Hof und Garten, die sich im Eigentum der Gemeinde Bale befinden. Der zukünftige Käufer kann diese weiterhin nutzen; außerdem besteht die Möglichkeit, mit der Gemeinde über einen eventuellen Erwerb zu sprechen. Dieser Bereich bietet dem Haus eine wertvolle grüne Rückseite mitten im Ort.

Mit einer entsprechenden Gestaltung könnte gerade der Garten zum angenehmsten Teil der Immobilie werden – mit Terrasse, Pergola sowie Platz zum Essen und Beisammensein im Freien. Der Kontrast zwischen der lebhaften Hauptstraße und dem ruhigeren Bereich hinter dem Haus ist besonders für Käufer interessant, die zentral wohnen möchten, ohne vollständig auf Privatsphäre zu verzichten.

Potenzial für Gewerbe oder Wohnen

Die Lage an einer gut frequentierten Straße macht das Erdgeschoss interessant für ein Büro, eine Galerie, ein Geschäft, ein Studio oder eine andere Nutzung, die zum Zentrum von Bale passt. Gleichzeitig können die oberen Etagen ihre Wohnfunktion behalten, wodurch sich eine interessante Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ergibt.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, das gesamte Haus zu Wohnzwecken oder zur touristischen Vermietung zu nutzen. Bale zieht mit seinen Steingassen, seiner Gastronomie und der Nähe zum Meer Gäste an, die gerade solche authentischen Häuser in alten istrischen Orten häufig als Alternative zu moderneren Neubauten suchen.

Ursprüngliche Materialien und Charakter

Das Haus verfügt über Holzfenster und -türen im Innen- und Außenbereich, traditionelle Holzläden sowie eine Kombination aus Keramikfliesen und Holzdielenböden. Die Südausrichtung sorgt für gute natürliche Belichtung, während sich von der Vorderseite der Blick auf das Leben und die Architektur des historischen Zentrums von Bale richtet.

Alles in unmittelbarer Nähe

Ein Geschäft, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 100 m entfernt, die Grundschule rund 290 m. Der Fußballplatz liegt etwa 650 m vom Haus entfernt. Das Meer und die Strände sind rund 6 km entfernt, die Autobahnauffahrt bei Vodnjan etwa 10 km und der Flughafen Pula ungefähr 26 km.

Für einen Käufer, der das Potenzial eines alten Steinhauses erkennt, bietet diese Immobilie mehr als nur Wohnfläche: eine zentrale Lage, drei Etagen, die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung und einen seltenen Zugang zu Grünfläche hinter dem Haus. Eine Besichtigung lohnt sich gerade wegen dessen, was aus diesem Haus noch entstehen kann.

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (122,27 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Uneingerichteter Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock) = 122,27 m²
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss