In erhöhter Lage in einem ruhigen Dorf nahe Bale steht ein Baugrundstück mit 1.198 m² Fläche und Meerblick zum Verkauf. Die Südausrichtung, die gute Zufahrt über eine öffentliche Straße und die großzügige Grundstücksfläche bieten hervorragende Voraussetzungen für den Bau einer privaten Villa mit Garten und Pool.

Lage und Meerblick

Das Grundstück befindet sich auf einer Anhöhe in ruhiger Umgebung unweit von Bale und bietet einen Blick auf das Meer. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht eine günstige Anordnung des zukünftigen Hauses, der Terrassen und der Außenbereiche. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, einen Pool und verschiedene Aufenthaltsbereiche im Freien, wobei die Privatsphäre gewahrt werden kann.

Bebauungsmöglichkeiten

Das 1.198 m² große Grundstück liegt vollständig innerhalb des ausgewiesenen Baugebiets, in einer für Neubauten vorgesehenen Zone mit Wohnnutzung. Der Bebauungsplan sieht einen Bebauungskoeffizienten von 0,10 bis 0,30 sowie einen maximalen Geschossflächenkoeffizienten von 0,60 vor. Zulässig ist die Errichtung eines Gebäudes mit einer Höhe von bis zu 6 m, bestehend aus Erdgeschoss und einem Obergeschoss (EG+1), mit höchstens zwei Nutzungseinheiten. Die konkrete Bauplanung muss sämtliche geltenden Bestimmungen des Raumordnungsplans erfüllen.

Zufahrt und Infrastruktur

Ein praktischer Vorteil des Grundstücks ist die geregelte Zufahrt über eine öffentliche Straße. Dadurch werden sowohl die tägliche Erreichbarkeit als auch die Planung und Durchführung zukünftiger Bauarbeiten erleichtert. Größe und Lage des Grundstücks ermöglichen eine durchdachte Anordnung des Hauses, der Stellplätze und der Außenanlagen.

Lage und Umgebung

Das Grundstück liegt etwa 5 km von Bale und 13 km vom Meer und den Stränden entfernt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in ungefähr 6 km Entfernung. Die Lage eignet sich für Käufer, die eine ruhige Umgebung zum Wohnen oder für den Urlaub suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Küste und die Angebote Westistriens schätzen.

Für wen eignet sich das Grundstück?

Dieses Grundstück ist besonders interessant für Käufer, die den Bau einer großzügigen Villa zur Eigennutzung oder zur touristischen Vermietung planen. Die Kombination aus Meerblick, Südausrichtung, ausgewiesener Bebaubarkeit und Zufahrt über eine öffentliche Straße bildet eine gute Grundlage für ein Bauprojekt, dessen Architektur die natürlichen Vorzüge des Grundstücks gezielt nutzt.

Infrastruktur

• Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: befindet sich in unmittelbarer Nähe

Flächenberechnung

Die Grundstücksfläche beträgt 1.198 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts