Кам'яний будинок у центрі Бале пропонує рідкісне поєднання житлового та комерційного потенціалу. Він розташований уздовж головної вулиці та займає три поверхи, а з тильного боку виходить до подвір'я і саду, які надають нерухомості зовсім іншого, спокійнішого характеру.

Будинок із двома можливостями

Будинок зведений приблизно у 1900 році та є типовим прикладом істрійської архітектури з зовнішніми кам'яними стінами, дерев'яними міжповерховими конструкціями та похилим дахом, вкритим традиційною черепицею. Саме розташування на головній вулиці дає майбутньому власнику можливість розглянути комерційне використання, тоді як існуюче планування одночасно дозволяє й надалі використовувати будинок як сімейне житло або будинок для відпочинку.

Три поверхи та близько 120 m²

Перший поверх площею 47,91 m² організований як житлова зона з вітальнею, кухнею та їдальнею, ванною кімнатою, коридором і коморою. Внутрішні одномаршові сходи з'єднують усі три поверхи та формують чітке традиційне вертикальне планування.

На другому поверсі площею 48,50 m² розташовані дві спальні. Третій поверх площею 25,86 m² містить третю спальню та коридор. Загалом у будинку є три спальні та одна ванна кімната, а майбутнє оновлення дозволить додатково пристосувати планування до потреб нового власника.

Сад за будинком

Особливістю нерухомості є простір із тильного боку будинку, де розташовані подвір'я та сад, що перебувають у власності муніципалітету Бале. Майбутній покупець зможе продовжити ними користуватися, а також існує можливість обговорити з муніципалітетом їх потенційний викуп. Цей простір створює для будинку цінне зелене оточення безпосередньо в центрі містечка.

За належного облаштування саме сад може стати найприємнішою частиною нерухомості – з терасою, перголою та місцем для обідів і відпочинку на відкритому повітрі. Контраст між жвавою головною вулицею та спокійнішим простором за будинком особливо цікавий для покупця, який хоче залишатися в центрі, не відмовляючись повністю від приватності.

Потенціал для бізнесу або проживання

Розташування на жвавій вулиці робить перший поверх цікавим для офісу, галереї, магазину, студії або іншої діяльності, доречної в центрі Бале. Водночас верхні поверхи можуть зберегти житлову функцію, тому будинок пропонує цікаву можливість поєднання роботи та життя під одним дахом.

Інший варіант – зберегти весь будинок для проживання або туристичної оренди. Бале зі своїми кам'яними вуличками, гастрономією та близькістю до моря приваблює гостей, які часто шукають саме такі автентичні будинки в старовинних істрійських містечках як альтернативу новішій забудові.

Оригінальні матеріали та характер

Будинок обладнаний дерев'яними зовнішніми та внутрішніми вікнами й дверима, традиційними дерев'яними віконницями, а підлоги виконані з поєднання керамічної плитки та дерев'яних дощок. Південна орієнтація забезпечує хороше природне освітлення, а з фасадного боку відкривається вид на життя та архітектуру старого центру Бале.

Усе поруч

Магазин, кафе та повсякденні послуги розташовані приблизно за 100 м, а початкова школа – приблизно за 290 м. Футбольне поле знаходиться приблизно за 650 м від будинку. Море та пляжі розташовані приблизно за 6 км, в'їзд на автомагістраль біля Водняна – за 10 км, а аеропорт Пули – приблизно за 26 км.

Для покупця, який здатний побачити можливості старого кам'яного будинку, ця нерухомість пропонує значно більше, ніж просто площу: центральне розташування, три поверхи, можливість комерційного використання та рідкісний контакт із зеленим простором за будинком. Її варто побачити саме заради того, чим вона ще може стати.

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Документація

Отримана документація | Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

У площу будинки (122,27 м²) входять площі таких кімнат:
Необлаштована житлова площа (Перший поверх + Другий поверх + Третій поверх) = 122,27 м²
Джерело даних = Неофіційний проект