Бале, сучасний будинок на пагорбі

Галерея

• Роботи тривають
• 3D Візуалізація

Опис

У тихому селі в околицях Бале, на пагорбі з видом на море, будується сучасний будинок для відпочинку, натхненний істрійською традицією. Будинок має 4 спальні, 4 ванні кімнати, два поверхи та басейн площею 41,99 m².

Основні характеристики

Будинок спроєктований як сучасна вілла для відпочинку з 4 спальнями, 4 ванними кімнатами та двома поверхами. Архітектура натхненна істрійською традицією, із сучасним плануванням та обладнанням, пристосованим для комфортного проживання протягом усього року.

Планування

На першому поверсі розташована вітальня з кухнею та їдальнею, з якої відкривається гарний вид на навколишній краєвид. Внутрішні та зовнішні одномаршові сходи ведуть на другий поверх, а планування підходить для сім’ї, відпочинку та перебування гостей.

Басейн і подвір’я

На ділянці передбачено скіммерний басейн площею 41,99 m², виконаний у бетонній конструкції. З басейну відкривається вид на зелень і море, а зовнішній простір задуманий для спокійного відпочинку в тихому оточенні.

Конструкція

Зовнішні стіни виконуються з блокової цегли з ізоляцією, з залізобетонною міжповерховою конструкцією. Будинок має похилий дах, покритий черепицею, а завершення будівництва заплановане протягом 2026 року.

Вид і орієнтація

Будинок орієнтований на південний схід, а з локації відкривається вид на море. Розташування на пагорбі забезпечує добру освітленість сонцем, приємне відчуття відкритості та гарний візуальний контакт з навколишнім істрійським краєвидом.

Оточення

Особливість локації полягає в тому, що будинок межує з прекрасним старим маєтком, що додатково підкреслює автентичну істрійську атмосферу. Оточення формують великі пишні дуби, старі кам’яні мури та спокійна природна куліса поруч із Бале.

Обладнання

Передбачено алюмінієві вікна та двері з подвійним склінням, металеві в’їзні ворота з моторним приводом, розсувні та відкидні двері, а також складське приміщення. На ділянці заплановано паркування для двох автомобілів.

Опалення та охолодження

Опалення та охолодження вирішені за допомогою теплового насоса, з комбінованим бойлером для води, підлоговим опаленням на першому поверсі та кондиціонуванням на другому поверсі. На першому поверсі передбачені фанкойли.

Земельна ділянка

Земельна ділянка повністю розташована в межах будівельної зони. Обладнання зовнішнього простору включає освітлення, огорожу, живопліт і автоматичне зрошення, що сприяє впорядкованому та практичному використанню подвір’я.

Локація

Будинок розташований у тихому селі в околицях Бале, на пагорбі в зеленому та дуже приємному оточенні. Ровінь розташований приблизно за 15 км, а море близько 3 км, що робить цю нерухомість цікавою для відпочинку, приватного користування або туристичної оренди.

Інфраструктура

• Інфраструктура водопроводу та електроенергії: проходить вздовж межі двору
• Септик
• Відстань до асфальтованої дороги прибл. 160 м | Власна під'їзна дорога

Розрахунок площі

У площу будинки (238,30 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 168,25 м² 0 1,00 = 168,25 м²*
Тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 108,83 м² 0 0,25 = 27,21 м²**
Криті тераси (Перший поверх) = 85,69 м² 0 0,50 = 42,84 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, включаючи забудову, становить 621 м².
Джерело даних = кадастровий документ

Вкладення

Контакт