Дом на продажу Бале | 4 спальни, бассейн

Галерея

Выберите вкладку для просмотра фотографий

Описание

В тихой деревне в окрестностях Бале, на холме с видом на море, строится современный дом для отдыха, вдохновленный истрийской традицией. Дом имеет 4 спальни, 4 ванные комнаты, два этажа и бассейн площадью 41,99 m².

Основные характеристики

Дом спроектирован как современная вилла для отдыха с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и двумя этажами. Архитектура вдохновлена истрийской традицией, с современной планировкой и оборудованием, адаптированным для комфортного проживания в течение всего года.

Планировка

На первом этаже находится гостиная с кухней и столовой, из которой открывается красивый вид на окружающий ландшафт. Внутренняя и внешняя одномаршевые лестницы ведут на второй этаж, а планировка подходит для семьи, отдыха и размещения гостей.

Бассейн и участок

На участке предусмотрен скиммерный бассейн площадью 41,99 m², выполненный в бетонной конструкции. Из бассейна открывается вид на зелень и море, а внешнее пространство задумано для спокойного отдыха в тихом окружении.

Конструкция

Наружные стены выполняются из блочного кирпича с изоляцией, с железобетонной межэтажной конструкцией. Дом имеет скатную крышу, покрытую черепицей, а завершение строительства запланировано в течение 2026 года.

Вид и ориентация

Дом ориентирован на юго-восток, а с участка открывается вид на море. Расположение на холме обеспечивает хорошее солнечное освещение, приятное ощущение открытости и красивый визуальный контакт с окружающим истрийским ландшафтом.

Окружение

Особенность локации заключается в том, что дом граничит с прекрасным старым имением, что дополнительно подчеркивает аутентичную истрийскую атмосферу. Окружение характеризуют большие пышные дубы, старые каменные стены и спокойная природная обстановка рядом с Бале.

Оборудование

Предусмотрены алюминиевые окна и двери с двойным остеклением, металлические въездные ворота с моторным приводом, раздвижные и откидные двери, а также кладовая. На участке предусмотрена парковка для двух автомобилей.

Отопление и охлаждение

Отопление и охлаждение решены с помощью теплового насоса, с комбинированным бойлером для воды, теплым полом на первом этаже и кондиционированием на втором этаже. На первом этаже предусмотрены фанкойлы.

Земельный участок

Земельный участок полностью находится в пределах строительной зоны. Оборудование внешнего пространства включает освещение, ограждение, живую изгородь и автоматический полив, что способствует аккуратному и практичному использованию участка.

Локация

Дом расположен в тихой деревне в окрестностях Бале, на холме в зеленом и очень приятном окружении. Ровинь находится примерно в 15 км, а море около 3 км, что делает эту недвижимость интересной для отдыха, личного использования или туристической аренды.

Инфраструктура

• Инфраструктура водопровода и электроэнергии: проходит вдоль границы двора
• Септик
• Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 160 м | Частная подъездная дорога

Расчет площади

Поверхность дома включает (238,30 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 168,25 м² 0 1,00 = 168,25 м²*
Tеррасы (Первый этаж + Второй этаж) = 108,83 м² 0 0,25 = 27,21 м²**
Крытые террасы (Первый этаж) = 85,69 м² 0 0,50 = 42,84 м²***
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
**Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,25
***Площади рассчитываются с коэффициентом к= 0,50
Источник данных = Главный проект

Общая площадь участка, включая застроенную площадь здания(ий), составляет 621 м².
Источник данных = кадастровый документ