Bale környékén, egy csendes faluban, tengeri kilátással rendelkező domboldalon épül ez az isztriai hagyomány által inspirált modern nyaralóház. A ház 4 hálószobával, 4 fürdőszobával, két szinttel és 41,99 m²-es medencével rendelkezik.

Alapvető jellemzők

A ház modern nyaralóvillaként lett megtervezve, 4 hálószobával, 4 fürdőszobával és két szinttel. Az építészetet az isztriai hagyomány ihlette, modern elrendezéssel és egész éves kényelmes használatra alkalmas felszereltséggel.

Elrendezés

A földszinten nappali található konyhával és étkezővel, ahonnan szép kilátás nyílik a környező tájra. Belső és külső egykarú lépcsők vezetnek az első emeletre, az elrendezés pedig családok, nyaralás és vendégek elszállásolása számára is megfelelő.

Medence és kert

A telken egy szkimmeres medence kap helyet, 41,99 m² alapterülettel, beton szerkezettel kivitelezve. A medencéből a zöld környezetre és a tengerre nyílik kilátás, a kültéri tér pedig nyugodt környezetben való pihenésre szolgál.

Szerkezet

A külső falak szigeteléssel ellátott blokk téglából készülnek, vasbeton födémszerkezettel. A ház ferde tetővel rendelkezik, cserépfedéssel, az építkezés befejezése pedig 2026 folyamán várható.

Kilátás és tájolás

A ház délkeleti tájolású, a helyszínről pedig tengeri kilátás nyílik. A domboldali elhelyezkedés jó benapozottságot, kellemes nyitottságérzetet és szép vizuális kapcsolatot biztosít a környező isztriai tájjal.

Környezet

A lokáció különlegessége, hogy a ház egy gyönyörű régi birtokkal határos, ami tovább erősíti az autentikus isztriai hangulatot. A környezetet dús, nagy tölgyfák, régi kőfalak és Bale közvetlen közelében lévő nyugodt természeti háttér jellemzi.

Felszereltség

A tervezett felszereltség része a dupla üvegezésű alumínium nyílászáró, a motoros meghajtású fém bejárati kapu, a toló- és bukóajtók, valamint a tároló. A telken két autó számára parkolóhely van tervezve.

Fűtés és hűtés

A fűtést és hűtést hőszivattyú biztosítja, kombinált vízmelegítővel, földszinti padlófűtéssel és az első emeleten légkondicionálással. A földszinten fan-coil egységek vannak tervezve.

Telek

A telek teljes egészében az építési terület határain belül található. A kültéri felszereltség része a világítás, a kerítés, a sövény és az automatikus öntözés, ami hozzájárul a kert rendezett és praktikus használatához.

Elhelyezkedés

A ház Bale környékén, egy csendes faluban található, domboldalon, zöld és nagyon kellemes környezetben. Rovinj körülbelül 15 km-re, a tenger pedig körülbelül 3 km-re található, így ez az ingatlan nyaralásra, saját használatra vagy turisztikai bérbeadásra is érdekes.

Infrastruktúra

• Víz és villany infrastruktúra: végigfut az udvar szélén
• Szeptikus tartály
• Távolság a burkolt úttól kb. 160 m | Saját bekötőút

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (238,30 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 168,25 m² 0 1,00 = 168,25 m²*
Teraszok (Földszint + 1. emelet) = 108,83 m² 0 0,25 = 27,21 m²**
Fedett teraszok (Földszint) = 85,69 m² 0 0,50 = 42,84 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50
Adatforrás = Fő projekt

A telek teljes területe, beleértve az épület(ek) alapterületét is, 621 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány