Bale, moderna hiša na griču

Galerija

• Dela v teku
• 3D Vizualizacija

Opis

V mirni vasi v okolici Bal, na griču s pogledom na morje, se gradi sodobna počitniška hiša, navdihnjena z istrsko tradicijo. Hiša ima 4 spalnice, 4 kopalnice, dve etaži in bazen površine 41,99 m².

Osnovne značilnosti

Hiša je zasnovana kot sodobna počitniška vila s 4 spalnicami, 4 kopalnicami in dvema etažama. Arhitektura je navdihnjena z istrsko tradicijo, s sodobno razporeditvijo in opremo, prilagojeno udobnemu bivanju skozi vse leto.

Razporeditev

V pritličju se nahaja dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, iz katerega se odpira lep pogled na okoliško pokrajino. Notranje in zunanje enoramne stopnice vodijo v prvo nadstropje, razporeditev pa je primerna za družino, počitnice in bivanje gostov.

Bazen in vrt

Na zemljišču je predviden skimerski bazen površine 41,99 m², izveden z betonsko konstrukcijo. Iz bazena se odpira pogled proti zelenju in morju, zunanji prostor pa je zasnovan za sproščeno bivanje v mirnem okolju.

Konstrukcija

Zunanji zidovi so izvedeni iz blok opeke z izolacijo, z armiranobetonsko medetažno konstrukcijo. Hiša ima poševno streho, pokrito s strešniki, zaključek gradnje pa je predviden v letu 2026.

Pogled in orientacija

Hiša je orientirana proti jugovzhodu, z lokacije pa se odpira pogled na morje. Položaj na griču omogoča dobro osončenost, prijeten občutek odprtosti in lep vizualni stik z okoliško istrsko pokrajino.

Okolje

Posebnost lokacije je, da hiša meji na čudovito staro posestvo, kar dodatno poudarja avtentičen istrski ambient. Okolje zaznamujejo bujni veliki hrasti, stari kamniti zidovi in mirna naravna kulisa v neposredni bližini Bal.

Oprema

Predvideno je aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo, kovinska vhodna vrata z motornim pogonom, drsna in nagibna vrata ter shramba. Na zemljišču je predvideno parkirišče za dva avtomobila.

Ogrevanje in hlajenje

Ogrevanje in hlajenje sta rešena s toplotno črpalko, s kombiniranim bojlerjem za vodo, talnim ogrevanjem v pritličju in klimatsko napravo v prvem nadstropju. V pritličju so predvideni ventilokonvektorji.

Zemljišče

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja gradbenega območja. Oprema zunanjega prostora vključuje razsvetljavo, ograjo, živo mejo in avtomatsko namakanje, kar prispeva k urejeni in praktični uporabi vrta.

Lokacija

Hiša se nahaja v mirni vasi v okolici Bal, na griču v zelenem in zelo prijetnem okolju. Rovinj je oddaljen približno 15 km, morje pa okoli 3 km, zato je ta nepremičnina zanimiva za počitnice, zasebno uporabo ali turistični najem.

Infrastruktura

• Infrastruktura vodovoda in elektrike: ob meji dvorišča
• Septična jama
• Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 160 m | Zasebna dostopna cesta

Izračun površine

V površino hiše (238,30 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 168,25 m² x 1,00 = 168,25 m²*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 108,83 m² x 0,25 = 27,21 m²**
Nadkrite terase (Pritličje) = 85,69 m² x 0,50 = 42,84 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 621 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster

Priloge

Zemljevid

Kontakt