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Beschreibung

Im malerischen istrischen Ort Bale, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt, steht ein Designer-Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern, Pool und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Diese Immobilie verbindet modernen Komfort mit traditionellen Materialien und ist ideal für Genießer und Liebhaber des istrischen Ambientes.

Das Designerhaus entsteht nach den Ideen eines renommierten istrischen Designers, der sich von den Texturen der Region inspirieren ließ. Eine Kombination aus Steinmauern, Cortenstahl und erdigen Farbtönen verleiht dem Objekt ein modernes, aber zurückhaltendes Aussehen, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Das Flachdach ist für Solaranlagen vorbereitet.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche, eine überdachte Terrasse, ein Flur, Technikraum und Waschküche. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie eine zusätzliche Terrasse. Moderne einläufige Treppen verbinden elegant die Etagen.

Die Wände bestehen aus 25 cm starkem Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher 10 cm Dämmung (Baumit-System). Die Konstruktion ist Stahlbeton, und die Fenster sind aus hochwertigem Aluminium (Wicona), ergänzt durch Velux-Dachfenster. Verbaut sind Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlagen und ein Holzofen.

Im Außenbereich befindet sich ein Skimmerpool mit 16,53 m² und Salzwasser (Elektrolyse), Außenbeleuchtung sowie begrünte Flächen mit Kräutern. Außerdem gibt es zwei Parkplätze und Trockensteinmauern, die das Grundstück einfassen. Der Fokus liegt klar auf Privatsphäre und Atmosphäre.

Das Haus ist mit Videoüberwachung, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Es verfügt über moderne Sanitäranlagen (Catalano, Tece, Hans Grohe) sowie erstklassige Bodenbeläge: Keramik und Eichenparkett. Die Ost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

Bale ist ein mittelalterlicher Ort an der Westküste Istriens, bekannt für seine Authentizität, kulturelle Veranstaltungen und Nähe zum Meer. Der Strand ist nur 6 km entfernt, und Geschäfte, Schule, Cafés und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Haben Sie Interesse an diesem einzigartigen Haus in Bale? Kontaktieren Sie uns – wir senden Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren eine Besichtigung!

Entfernungen vom Objekt

Meer | Strand 6 km
Dienstleistungen | Geschäft 450 m - Café oder Bar 220 m - Grundschule 800 m - Apotheke 450 m
Städte in der Nähe | Vodnjan 11 km - Rovinj 12 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 13 km - Flughafen Pula 26 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 8 km - Freilichtmuseum Kažun Park 11 km

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses fortschrittlichen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Osten
• Außenwände | Isolierung 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Flachdach
• Baubeginn ist in Kürze

Ausrüstung

Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Beleuchtung - Designer Sanitärkeramik Catalano / Tece / Hans Grohe
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium Wicona - Dachfenster - Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kamin (Holz) - Wärmepumpen Daikin - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Eichenparkett

Außenbereich

Grünflächen | Kräuter
Ausrüstung | Außenbeleuchtung
Zäune | Steinmauer

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 16,53 m² | Betonbau - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)
• Sonnenterrasse 15,37 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (140,25 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 117,26 m²
Terrasse (1. Stock) = 10,44 m²
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 12,55 m²
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Hauptprojekt

Bereich des Hofes beträgt 64,18 qm.
Datenquelle = Hauptprojekt

Anhänge

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