V slikovitem istrskem kraju Bale, le nekaj korakov od zgodovinskega jedra, je naprodaj dizajnerska počitniška hiša z dvema spalnicama, bazenom in vrhunsko opremo. Ta nepremičnina združuje sodobno udobje in lokalne tradicionalne materiale – idealna je za hedoniste in ljubitelje istrskega ambienta.

Ta dizajnerska hiša nastaja po zamisli priznanega istrskega oblikovalca, ki je navdih črpal iz tekstur regije. Kombinacija kamnitih zidov, corten jekla in zemeljskih tonov daje stavbi sodoben, a nevsiljiv videz, ki se harmonično zlije s pokrajino. Streha je ravna, s pripravo za sončne panele.

V pritličju so dnevna soba z jedilnico, kuhinja, pokrita terasa, hodnik, kurilnica in pralnica. V zgornjem nadstropju se nahajata dve spalnici z lastnima kopalnicama ter dodatna terasa. Sodobno stopnišče elegantno povezuje etaži.

Zidovi so grajeni iz opečnih blokov debeline 25 cm, z dodatno izolacijo 10 cm (Baumit sistem). Konstrukcija je armirano-betonska, stavbno pohištvo pa vrhunsko aluminijasto (Wicona), skupaj z Velux strešnimi okni. Vgrajeno je talno gretje na toplotno črpalko, klimatske naprave in kamin na drva.

Na dvorišču se nahaja skimerski bazen velikosti 16,53 m² s slanico (elektroliza), zunanja razsvetljava in ozelenjena območja z zelišči. Na voljo sta dve parkirni mesti, posest pa obdaja kamnita ograja. Posebna pozornost je namenjena zasebnosti in vzdušju prostora.

Hiša vključuje videonadzor, alarm in videodomofon. Vgrajena je sodobna sanitarna oprema (Catalano, Tece, Hans Grohe) ter vrhunski podi: keramika in hrastov parket. Orientacija proti vzhodu omogoča obilico naravne svetlobe čez cel dan.

Bale je srednjeveško mestece v zahodni Istri, znano po svoji avtentičnosti, kulturnih dogodkih in bližini morja. Plaža je oddaljena 6 km, trgovine, šola, bari in lekarna pa so dostopni peš v nekaj minutah. Ta lokacija odlično združuje mir in vsakodnevno praktičnost.

Vas zanima ta edinstvena hiša v Balah? Kontaktirajte nas – z veseljem vam bomo poslali dodatne informacije in organizirali ogled!

Oddaljenosti od nepremičnine

Morje | Plaža 6 km
Storitve | Trgovina 450 m - Kavarna ali bar 220 m - Osnovna šola 800 m - Farmacija 450 m
Bližnja mesta | Vodnjan 11 km - Rovinj 12 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 13 km - Letališče Pula 26 km
Zanimivosti | Ornitološki park Palud 8 km - Park Kažuna v Vodnjanu 11 km

Dodatne vsebine

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te napredne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Vzhod
• Zunanje stene | Izolacija 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Gradnja se bo kmalu začela

Oprema

Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Dizajnerska sanitarna oprema Catalano / Tece / Hans Grohe
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo Wicona - Strešna okna - Aluminijasta vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Kamin na les - Toplotna črpalka Daikin - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Hrastov parket

Zunanji prostori

Zelene površine | Zelišča
Oprema | Zunanja razsvetljava
Ograje | Kamniti zid

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 16,53 m² | Betonska konstrukcija - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)
• Terasa za sončenje 15,37 m²

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (140,25 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 117,26 m²
Terasa (1. nadstropje) = 10,44 m²
Nadkrita terasa (Pritličje) = 12,55 m²
Vse površine so podane z vračunanim gradbenim koeficientom k=1
Vir podatkov = Glavni projekt

Površina dvorišča znaša 64,18 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Glavni projekt