Расположенная в впечатляющем месте в самом сердце Истрии, между Мотовуном и Бузетом, эта новая вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами предлагает захватывающий вид на леса и зеленые холмы. С большим участком площадью почти 3 500 м2, оформленным в минималистическом стиле, требующим очень небольшого ухода, эта вилла предлагает спокойное и элегантное пространство для жизни.

Вилла занимает два этажа, первый и второй, и предлагает просторную гостиную с кухней и столовой, одну спальню и ванную комнату на первом этаже. Гостиная излучает современный минимализм с акцентом на большие окна и балконные двери, из которых открывается прекрасный вид. В южной части первого этажа расположен тренажерный зал с фантастическим видом на зеленый пейзаж. Элегантная белая лестница ведет на второй этаж, где расположены еще две спальни, каждая со своей ванной комнатой.

Передняя часть виллы имеет просторную террасу с шезлонгами и солнечным душем, а у края террасы находится бассейн с переливающейся водой и гидромассажной скамьей. Во дворе также есть терраса с джакузи, открытая обеденная зона под навесом и терраса с детской площадкой, предоставляя разнообразные возможности для отдыха и развлечений.

Одним из основных преимуществ проживания на этом месте является богатое гастрономическое предложение, известное своими местными трюфелями, а также близость к термальному курорту Истарске Топлице и многочисленным пешеходным и велосипедным маршрутам. Пребывание в этой вилле обеспечивает незабываемый опыт благодаря захватывающему виду на зеленые холмы, что делает ее идеальным выбором для покупателей, ценящих высокое расположение без компромиссов.

Расположение

Центрально-европейское расположение сказочной Истрии делает ее особенно интересной и подходящей для всех, кто ищет свой уголок под солнцем в спокойной и естественной среде. Прекрасное панорамное место в холмистой местности Истрии, где расположена вилла, предлагает множество преимуществ:
Море | Пляж 39 км
Услуги | Магазин 12 км - Кафе или бар 12 км - Гостиница или ресторан 12 км - Начальная школа 12 км - Дом здоровья 12 км - Аптека 12 км
Спорт и развлечения | Футбольное поле 12 км - Баскетбольная площадка 12 км - Истрийские минеральные источники 14 км - Аквапарк Истраландия 34 км
Ближайшие города | Бузет 11 km - Опрталь 16 km
Движение | Въезд на шоссе Lupoglav 26 км - Порторож аэропорт 39 км
Интересные вещи | Защищенный лес в долине реки Мирна 9 км

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 3.385 м² включает в себя:
Вилла | 3 Cпальни - 3 Ванные комнаты - 2 Этажи - 176,92 м²
Бассейн | 60,00 м²

Расположение помещений

Просторный дом с открытой планировкой площадью 177 м², занимает два этажа, а именно на: первый этаж а также второй этаж.
Первый этаж | Вход на виллу находится на первом этаже. На этом этаже, площадь 131,30 м², есть гостиная, кухня со столовой, спальня, ванная комната, коридор, лестница а также фитнес-зал.
Второй этаж | Внутренние поворотные лестницы ведет на верхний этаж, т.е. на 2 этаж. В рамках этого этажа, площадь 45,62 м², есть две спальни с ванными комнатами, крытая терраса а также коридор.

Три самые важные комнаты в этом доме– это
Гостиная | Первый этаж - 34,09 м² - Юго-восточная ориентация - Просторная гостиная - Большие стеклянные стены пропускают много света - Выход во двор - Современный диванный гарнитур - Низкий стол - Телевизор
Кухня и столовая | Первый этаж - 40,82 м² - Западная ориентация - Кухня с островом - Современный дизайн - Оснащен бытовой техникой - Кухонный стол - Печка - Духовка - Капюшон - Посудомоечная машина - Холодильник с морозильной камерой - Большой стол - 6 Стул
Спальня | Второй этаж - 20,20 м² - Восточная ориентация - Вид на холмы - Современный дизайн - Шкафом для гардероб - Двуспальная кровать - Диван - Освещение

Парковка

• Парковка на несколько автомобилей

Свойства виллы

Вход в виллу находится на уровне первого этажа с восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этой современной виллы:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Ориентация | Восток
• Наружные стены | Изоляция из пенополистирола 10 см + Керамические блоки 25 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• Построено 2022 г.

Мебель и оборудование

Мебель | Вся мебель входит в цену
Оборудование | Парлафон - Видеонаблюдение - Система умный дом - Современное освещение - Сантехника - Мебель для ванной
Окна и двери | ПВХ с двойным остеклением - Жалюзи - Шторы - Современная входная дверь - Межкомнатные деревянные двери
Оборудование для развлекательное и мультимедийное | Телевизор в гостиной - Телевизор в каждой спальне - Спутниковое телевидение - Домашний спортзал - Беговая дорожка - Аппарат для упражнений - Стационарный велосипед
Отопление и охлаждение | Теплый пол и охлаждение с тепловым насосом - Кондиционирование воздуха - Тепловые насосы - Комбинированный бойлер за водой
Напольное покрытие | Керамическая плитка высшего качества

Экстерьер

Оборудование | Светодиодное наружное освещение - Зарядное устройство для электромобилей - Автоматический полив - Капельное орошение
Заборы | Живая изгородь из вишневого лавра - Бетонная стена - Металлический забор
Автомобильный подъезд | Металлическая дверь - Моторный привод - Открытие крыла
Пешеходный вход | Металлическая дверь - Парлафон

Открытый бассейн

• Переливной бассейн | Бетонная конструкция - Облицовка: Стеклянная мозаика - Соленая вода (обеззараживание с помощью электролиза хлора) - Установки водяного отопления - Светодиодное освещение
• Джакузи
• Просторная солнечная терраса | Лежаки - Душ

Инфраструктура

• Подключение к электросети | 11 кВт
• Подключение к водопроводной сети
• Подключение к канализации
• Оптический Интернет
• Грунтовая дорога общего пользования | Расстояние до асфальтированной дороги прибл. 20 м

Аренда

Категоризация: 4 Звезды. Полностью оборудованная в аренду. В прошлом году туристический сезон длился 12 месяцев. В прошлом году получен доход в размере 70,000 €.

Статус недвижимости

Земля находится полностью за пределами зоны строительства.

Документация

Полученная документация | Решение о производном состоянии недвижимого имущества - Главный проект

Расчет площади

Поверхность дома включает (176,92 м²) поверхности этих помещений включены:
Жилая площадь (Первый этаж + Второй этаж) = 174,31 м²*
Крытая терраса (Второй этаж) = 2,61 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Главный проект

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 3.385 м².
Источник данных = кадастровый документ