Nova vila u središnjoj Istri

Nalazeći se na impresivnoj lokaciji u srcu Istre, između Motovuna i Buzeta, ova nova vila s tri spavaće sobe i tri kupaonice pruža očaravajući pogled na šume i zelene brežuljke. S velikim zemljištem od gotovo 3,500 m2, koje je uređeno u minimalističkom stilu zahtijevajući vrlo malo održavanja, ova vila nudi miran i elegantan životni prostor.

Raspoređena na dvije razine, prizemlje i prvi kat, vila nudi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jednu spavaću sobu i kupaonicu na prizemlju. Dnevni boravak odiše suvremenim minimalizmom, s naglaskom na velike prozore i balkonska vrata koja pružaju prekrasan pogled. Na južnom dijelu prizemlja nalazi se teretana s fantastičnim pogledom na zeleni krajolik. Elegantno bijelo stubište vodi na prvi kat, gdje se nalaze još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.

Prednji prostor vile zauzima prostrana terasa opremljena ležaljkama i solarnim tušem, uz rub terase smješten je preljevni bazen s hidromasažnom klupom. U dvorištu se također nalazi terasa s hidromasažnom kadom, vanjska blagovaonica pod tendom te terasa s dječjim igralištem, pružajući raznolike mogućnosti za opuštanje i zabavu.

Jedna od ključnih prednosti života na ovoj lokaciji je bogata gastronomska ponuda, poznata po lokalnim tartufima, kao i blizina termalnog lječilišta Istarke toplice i brojnih pješačkih i biciklističkih staza. Boravak u ovoj vili pruža nezaboravno iskustvo zahvaljujući mesmerizirajućem pogledu na zelene brežuljke, čineći je idealnim izborom za kupce koji cijene vrhunsku lokaciju bez kompromisa.

Lokacija

Srednjoeuropski položaj bajkovite Istre čini je posebno zanimljivom i pogodnom za sve one koji traže svoj kutak pod suncem u mirnom i prirodnom okruženju. Predivna panoramska lokacija u brežuljkastoj unutrašnjosti Istre, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 39 km
Usluge | Dućan 12 km - Kafić ili bar 12 km - Gostionica ili restoran 12 km - Osnovna škola 12 km - Dom zdravlja 12 km - Apoteka 12 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 12 km - Igralište za košarku 12 km - Istarske toplice 14 km - Aquapark Istralandia 34 km
Mjesta u blizini | Buzet 11 km - Oprtalj 16 km
Promet | Ulaz na autocestu Lupoglav 26 km - Zračna luka Portorož 39 km
Zanimljivosti | Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 9 km

O imanju

U sklopu imanja površine 3.385 četvornih metara, nalaze se:
Vila | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 176,92 m²
Bazen | 60,00 m²

Raspored

Prostrana kuća otvorenog rasporeda, površine 177 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 131,30 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba, jedna kupaonica, hodnik, stubište i teretana.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 45,62 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak | Prizemlje - 34,09 m² - Jugoistočna orijentacija - Prostran dnevni boravak - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV
Kuhinja i blagovaonica | Prizemlje - 40,82 m² - Zapadna orijentacija - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Veliki stol - 6 Stolica
Spavaća soba | 1. kat - 20,20 m² - Istočna orijentacija - Pogled na brežuljke - Moderan dizajn - Garderobni ormar - Bračni krevet - Sofa - Rasvjeta

Parking

• Parkiralište za više automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa istočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Istok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Izgrađeno 2022. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Videonadzor - Smart-house sistem - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - Zavjese - Moderna ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Oprema za razonodu i multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV - Kućna teretana - Traka za trčanje - Sprave za vježbanje - Sobni bicikl
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje i hlađenje na dizalicu topline - Klimatizirano - Dizalica topline - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica od lovor višnja - Betonski zid - Metalna ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Krilno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata - Parlafon

Vanjski bazen

• Preljevni bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Stakleni mozaik - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Instalacije za grijanje vode - LED Rasvjeta
• Whirlpool
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 11 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Optički internet
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 20 m

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje. Protekle godine turistička sezona je trajala 12 mjeseci. Prošle godine je ostvaren prihod u iznosu od 70,000 €.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi izvan granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (176,92 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 174,31 m²*
Natkrivena terasa (1. kat) = 2,61 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 3.385 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra