Nova vila v osrčju osrednje Istre

Nahaja se na impresivni lokaciji v srcu Istre, med Motovunom in Buzetom, ta nova vila s tremi spalnicami in tremi kopalnicami nudi očarljiv razgled na gozdove in zelene griče. Z veliko parcelo velikosti skoraj 3.500 m2, urejeno v minimalističnem slogu, ki zahteva zelo malo vzdrževanja, ta vila nudi miren in eleganten življenjski prostor.

Razporejena na dveh ravneh, pritličju in prvem nadstropju, vila ponuja prostoren dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, eno spalnico in kopalnico v pritličju. Dnevni prostor izžareva sodoben minimalizem, s poudarkom na velikih oknih in balkonskih vratih, ki ponujajo prelep razgled. Na južnem delu pritličja se nahaja telovadnica s fantastičnim razgledom na zeleno pokrajino. Elegantno belo stopnišče vodi na prvo nadstropje, kjer se nahajata še dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico.

Sprednji del vile ima prostorno teraso opremljeno s sončnimi ležalniki in solarnim tušem, medtem ko je na robu terase bazen z vodno masažno klopjo. Na dvorišču je tudi terasa s masažno kadjo, zunanja jedilnica pod nadstreškom in terasa s otroškim igriščem, ki ponuja različne možnosti za sprostitev in zabavo.

Eden glavnih prednosti življenja na tej lokaciji je bogata gastronomska ponudba, znana po lokalnih tartufih, kot tudi bližina termalnega zdravilišča Istarske Toplice in številnih pohodniških in kolesarskih poti. Bivanje v tej vili ponuja nepozabno izkušnjo zaradi osupljivega razgleda na zelene griče, kar jo naredi idealno izbiro za kupce, ki cenijo vrhunsko lokacijo brez kompromisov.

Lokacija

Zaradi svoje srednjeevropske lege je pravljična Istra še posebej zanimiva in primerna za vse tiste, ki iščejo svoj kotiček pod soncem v mirnem in naravnem okolju. Čudovita panoramska lokacija v hriboviti notranjosti Istre, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 39 km
Storitve | Trgovina 12 km - Kavarna ali bar 12 km - Gostilna ali restavracija 12 km - Osnovna šola 12 km - Dom zdravja 12 km - Farmacija 12 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 12 km - Košarkaško igrišče 12 km - Termalno kopališče Istarske toplice 14 km - Vodni park Istralandia 34 km
Bližnja mesta | Buzet 11 km - Oprtalj 16 km
Promet | Vstop na avtocesto Lupoglav 26 km - Letališče Portorož 39 km
Zanimivosti | Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 9 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 3.385 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 176,92 m²
Bazen | 60,00 m²

Razpored prostorov

Prostorna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 177 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 131,30 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, ena spalnica, ena kopalnica, hodnik, stopnišče in fitnes.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 45,62 m² so dve spalnici s kopalnico, ena nadkrita terasa in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba | Pritličje - 34,09 m² - Jugovzhodna orientacija - Prostorna dnevna soba - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Izhod na dvorišče - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV
Kuhinja in jedilnica | Pritličje - 40,82 m² - Zahodna orientacija - Kuhinja z otokom - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Velika miza - 6 Stolov
Spalnica | 1. nadstropje - 20,20 m² - Vzhodna orientacija - Pogled na hribe - Sodoben dizajn - Garderobna omara - Zakonska postelja - Kavč - Razsvetljava

Parkiranje

• Parkirišče za več avtomobilov

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, z vzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Vzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena 2022

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Video nadzor - Sistem pametne hiše - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Rolete - Zavese - Moderna vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Zabavna in multimedijska oprema | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV - Domača telovadnica - Tekalna steza - Naprava za vadbo - Sobno kolo
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje in hlajenje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja iz češnjevega lovorja - Betonski zid - Kovinska ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Krilno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata - Parlafon

Zunanji bazen

• Prelivni bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Stekleni mozaik - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Instalacije za ogrevanje vode - LED osvetlitev
• Masažna kad
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 11 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Optični internet
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 20 m

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Popolnoma opremljeno za oddajanje. Lani je turistična sezona trajala 12 mesecev. Lani so bili prihodki realizirani v višini 70,000 €.

Status nepremičnine

Zemljišče je se nahaja izven gradbenega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Sklep o zgrajenem stanju objekta - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (176,92 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 174,31 m²*
Nadkrita terasa (1. nadstropje) = 2,61 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 3.385 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster