Új villa az Isztria központjában

Az Isztria szívében, Motovun és Buzet között, lenyűgöző helyen található ez az új villa három hálószobával és három fürdőszobával, lenyűgöző kilátással az erdőkre és a zöld dombokra. Egy majdnem 3.500 m2-es nagy telekkel, melyet minimál stílusban alakítottak ki, és nagyon kevés karbantartást igényel, ez a villa békés és elegáns élettérrel rendelkezik.

Két szinten helyezkedik el, földszinten és emeleten, a villa tágas nappalit kínál konyhával és étkezővel, egy hálószobával és fürdőszobával a földszinten. A nappali kortárs minimalizmust sugároz, nagy ablakokkal és erkélyajtókkal, melyek gyönyörű kilátást nyújtanak. A földszinten részen délre egy fitneszterem található fantasztikus kilátással a zöld tájra. Egy elegáns fehér lépcső vezet az emeletre, ahol még két hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával.

A villa elülső részén egy tágas terasz található napozóágyakkal és napenergiával működő zuhanyzóval, míg a terasz szélén egy túlcsorduló medence található hidromasszázs padddal. Az udvaron egy másik terasz található, melyen jakuzzi található, kinti étkező hely a ponyva alatt, és egy terasz gyerekeknek játszótérrel, különféle lehetőségeket kínálva a pihenésre és szórakozásra.

Az egyik fő előnye az életnek ezen a helyen a gazdag gasztronómiai kínálat, a helyi szarvasgombák ismertek, valamint az Istarske Toplice termálfürdő közelsége és a számos túraútvonal és kerékpáros út. Az ebben a villában való tartózkodás felejthetetlen élményt nyújt a zöld dombok lenyűgöző kilátásának köszönhetően, ideális választás azoknak a vásárlóknak, akik értékelik a kiváló helyet kompromisszumok nélkül.

Elhelyezkedés

A mesebeli Isztria közép-európai fekvése különösen érdekessé és alkalmassá teszi mindazok számára, akik békés, természetes környezetben keresik a nap alatti sarkukat. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 39 km
Szolgáltatások | Bolt 12 km - Kávézó vagy bár 12 km - Fogadó vagy étterem 12 km - Általános Iskola 12 km - Egészségközpont 12 km - Gyógyszertár 12 km
Sport és szórakozás | Focipálya 12 km - Kosárlabdapálya 12 km - Termálfürdő Istarske toplice 14 km - Aquapark Istralandia 34 km
Helyek a közelben | Buzet 11 km - Oprtalj 16 km
Forgalom | Autópálya bejárat Lupoglav 26 km - Portorož repülőtér 39 km
Érdekességei | Védett erdő a Mirna folyó völgyében 9 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 3.385 m², van:
Villa | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 2 Szint - 176,92 m²
Úszómedence | 60,00 m²

A szobák elrendezése

A tágas ház (177 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A villa bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (131,30 m²) vannak nappali, konyha étkezővel, hálószoba, fürdőszoba, folyosó, lépcsőház és fitnesz terem.
1. Emelet | Belső forduló lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (45,62 m²) vannak két hálószoba fürdőszobával, fedett terasz és folyosó.

A három legfontosabb szoba - nappali, konyha és étkező és hálószoba:
Nappali | Földszint - 34,09 m² - Délkeleti tájolás - Tágas nappali - A nagy üvegfalak rengeteg fényt engednek be - Kijárat az udvarra - Modern ülőgarnitúra - Alacsony asztal - TV
Konyha és étkező | Földszint - 40,82 m² - Nyugati orientáció - Konyha szigettel - Modern design - Háztartási gépekkel felszerelt - Konyhapult - Tűzhely - Sütő - Kapucni - Mosogatógép - Hűtőszekrény fagyasztóval - Nagy asztal - 6 Székkel
Hálószoba | 1. emelet - 20,20 m² - Keleti tájolás - Kilátás a dombokra - Modern design - Ruhásszekrény - Dupla ágy - Kanapé - Világítás

Parkolóhelyek

• Parkoló több autó számára

A villa tulajdonságai

A villa bejárata a földszinti szinten van, keleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a modern villának az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Keleti
• Külső falak | hungarocell szigetelés 10 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Épült 2022 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Parlaphone - Videó megfigyelő - Intelligens ház rendszer - Modern világítás - Vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | PVC dupla üvegezéssel - Redőnyök - Függönyök - Modern bejárati ajtó - Belső fa ajtók
Szórakoztató és multimédiás felszerelések | TV a nappaliban - TV minden hálószobában - SAT TV - Otthoni edzőterem - Futószalag - Testedző készülék - Szobabicikli
Fűtés és hűtés | Padlófűtés és hűtés hőszivattyúval - Légkondíciónálás - Hőszivattyúk - Kombinált kazán
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék

Külső

Felszerelés | LED kültéri világítás - Töltő elektromos autókhoz - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Cseresznye babér sövény - Beton fal - Fém kerítés
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Szárny Nyitás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó - Parlaphone

Kinti medence

• Túlfolyó medence | Betonépítés - Burkolat: Üvegmozaik - Sós víz (fertőtlenítés klóros elektrolízissel) - Vízmelegítő berendezések - LED világítás
• Hidromasszázs fürdő
• Tágas napozóterasz | Napozóágyak - Zuhanyzó

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 11 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Optikai internet
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól kb. 20 m

Bérbeadás

Kategorizálás: 4 csillag. Teljesen felszerelt kiadó. Tavaly a turisztikai szezon tartott 12 hónap. Tavaly összegben realizálódott a bevétel 70,000 €.

Ingatlan állapot

A telek teljesen kívül esik az építési övezeten.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Döntés a származtatott állapotról - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (176,92 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 174,31 m²*
Fedett terasz (1. emelet) = 2,61 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 3.385 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány