Частично отреставрированный каменный дом и руины расположены в тихой и живописной деревне недалеко от Тиньяна, в идеальном месте между Пазином и Поречем. Этот тихий сельский пейзаж обеспечивает идеальный побег от повседневной суеты, что делает эту недвижимость отличным выбором для тех, кто хочет насладиться подлинной истрийской атмосферой. Поселок находится всего в 8 км от Пазина и Тиньяна и в 13 км от Мотовуна, а до побережья и Пореча можно добраться за полчаса езды.

В доме два надземных этажа — первый и второй, соединенные между собой железобетонной лестницей. На доме установлена ​​новая крыша, покрытая средиземноморской черепицей, и установлена ​​железобетонная мезонинная конструкция. Предыдущие владельцы также расширили дом и надстроили верхнюю часть. В 2023 году было получено разрешение на эксплуатацию, которое легализовало дом целиком со всеми добавленными частями.

Согласно существующей планировке, на первом этаже (прибл. 38 м2) находится гостиная с кухней и столовой, прихожая и ванная комната. На первом этаже также есть кладовая площадью 5,51 м2 и две крытые террасы площадью около 14 м2. На втором этаже находятся две просторные спальни (17,60 и 19,50 м2), ванная комната, прихожая и терраса. Площадь квартиры составляет 49,40 м2 плюс терраса площадью 6,80 м2. При внутренней площади почти 90 квадратных метров этот дом предлагает достаточно места для комфортного размещения семьи из четырех человек.

Вместе с этим домом также продается старый каменный амбар с полуразрушенной крышей. На месте этого амбара можно обустроить парковку, крытую террасу с летней кухней или небольшую джакузи, что позволит членам семьи или гостям находиться на открытом воздухе.

Вход в дом осуществляется с тропы, которая проходит позади дома и далее ведет к общественной цистерне. Сегодня каменная стерна — это просто пустая терраса, а раньше она была местом встреч и основным источником воды для всех домов в районе.

У этого дома абсолютно чистые документы — от права собственности до полностью урегулированного статуса в земельном реестре и кадастре, поэтому новые владельцы не ожидают никаких юридических сложностей. Они могут отремонтировать дом самостоятельно без какого-либо дополнительного проекта, а затем заселиться или сдать его в аренду.

Расположение

Истрия - полуостров в форме сердца, глубоко погруженный в чистые и голубые воды Адриатики, представляет собой скрытый сад красоты, открывающий дверь в солнечное и теплое Средиземноморье. В центральной Истрии, между Поречем и Пазином, находится Тиньян - небольшой городок, который когда-то был окружен крепостными валами и башнями, а сегодня является местом, где традиции и история идеально вписываются в современную жизнь, городок, известный прошутто, оливковым маслом и вином.
Море | Poreč 26 км
Ближайшие города | Пазин 8 km - Мотовун 13 km - Вишнян 17 km - Пореч 26 km

Основная информация об объекте

Недвижимость площадью 143 м² включает в себя:
Дом | 2 Этажи - прибл. 108,00 м²
Сарай | 1 Этаж - Наибольшие внешние размеры 11,2 м х 5,15 м

Свойства дома

Вход в дом находится на уровне первого этажа, с северо-восточной стороны, а вертикальная связь осуществляется по внутренней лестнице. Основные архитектурные характеристики этого частично отреставрированного каменного дома:
• Этажи | Первый этаж + Второй этаж
• Наружные стены | Каменная стена 60 см | Стена из бетонных блоков 20 см
• Антресольная конструкция из железобетона
• Крыша | Скатная крыша, покрытая глиняной черепицей
• E. СЕРТИФИКАТ | В процессе
• Построено 1920-х
• Частично восстановлено прибл. 2000 г.

Инфраструктура

• Подключение к водопроводной сети
• Электрическая сеть: находится рядом с дорогой
• Асфальтированная дорога общего пользования

Документация

Полученная документация | Разрешение на использование

Расчет площади

Поверхность дома включает (108,20 м²) поверхности этих помещений включены:
Внутреннее пространство (Первый этаж + Второй этаж) = 87,40 м²
Терраса (Второй этаж) = 6,80 м²*
Крытая терраса (Первый этаж) = 14,00 м²*
*Площади рассчитываются с коэффициентом к= 1,00
Источник данных = Неофициальный замер помещения

Общая площадь земельного участка, в том числе площадь под зданием(ями) составляет 143 м².
Источник данных = кадастровый документ