Kamena kuća u okolici Tinjana

Djelomično obnovljena kamena kuća i ruševina smještene su u pitomom i slikovitom selu nedaleko od Tinjana, na idealnoj lokaciji između Pazina i Poreča. Ovo mirno ruralno okruženje pruža savršen bijeg od svakodnevne vreve, što ovu nekretninu čini odličnim izborom za one koji žele uživati ​​u autentičnom istarskom ambijentu. Naselje je udaljeno samo 8 km od Pazina i Tinjana te 13 km od Motovuna, dok se do obale i Poreča stiže za kratkih pola sata vožnje.

Kuća ima dvije nadzemne etaže - prizemlje i prvi kat, međusobno povezane armirano betonskim stubištem. Na kući je postavljen novi krov pokriven mediteranskim crijepom te je postavljena armirano betonska međukatna konstrukcija. Prethodni vlasnici su također proširili kuću i dogradili dio na katu. 2023. godine ishodovana je uporabna dozvola čime je kuća legalizirana u cijelosti sa svim dograđenim dijelovima.

Prema postojećem rasporedu u prizemlju (cca 38 m2) nalazi se dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, hodnik i kupaonica. U prizemlju se nalazi i spremište od 5,51 m2 te dvije natkrivene terase od cca. 14 m. Na prvom katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe (17,60 i 19,50 m2), kupaonica, hodnik i terasa. Površina stana je 49,40 m2 plus terasa od 6,80 m2. S unutarnjom površinom od gotovo 90 četvornih metara, ova kuća nudi dovoljno prostora za udoban smještaj četveročlane obitelji.

Uz ovu kuću prodaje se i stara kamena štala sa trošnim krovom. Na mjestu ove staje može urediti parkiralište, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom ili mali jacuzzi te tako omogućiti ukućanima ili gostima boravak na otvorenom.

Ulaz u kuću je sa staze koja prolazi iza kuće i dalje vodi do javne cisterne. Danas je kamenom ozidana šterna samo prazna terasa, a nekada je to bilo mjesto druženja i glavni izvor vode za sve kuće u susjedstvu.

Ova kuća ima apsolutno čiste papire - počevši od urednog vlasništva do potpuno uređenog statusa u zemljišnim knjigama i katastru, tako da nove vlasnike ne očekuju nikakve pravne zavrzlame. Kuću mogu sami obnoviti bez ikakvog dodatnog projekta, zatim useliti ili iznajmiti.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Između Poreča i Pazina u centralnoj Istri, smjestio se Tinjan - gradić koji je nekad bio opkoljen bedemima i kulama, a danas je mjesto gdje se tradicija i povijest idealno uklapaju u moderan život, gradić poznat po pršutu, maslinovom ulju i vinu.
More | Poreč 26 km
Mjesta u blizini | Pazin 8 km - Motovun 13 km - Višnjan 17 km - Poreč 26 km

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove djelomično obnovljene kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm | Zid od betonskih blokova 20 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat | U izradi
• Izgrađeno 1920-ih
• Djelomično obnovljeno cca. 2000. g.

Infrastruktura

• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Elektroenergetska mreža (220V): pored ceste
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (108,20 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 87,40 m²
Terasa (1. kat) = 6,80 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 14,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 143 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra