Web koristi kolačiće (cookies) radi pružanja boljeg korisničkog iskustva i funkcionalnosti. Postavke kolačića možete kontrolirati i konfigurirati u Vašem web pregledniku. Politika privatnosti.
Nužni
Omogući sve kolačiće
Dopusti odabrane
NA RELACIJI POREČ-PAZIN
Kamena kuća u okolici Tinjana
StatusNa prodaju
Djelomično obnovljena kamena kuća i ruševina smještene su u pitomom i slikovitom selu nedaleko od Tinjana, na idealnoj lokaciji između Pazina i Poreča.
110 m2
Kuća
143 m2
Zemljište
2
Spavaće sobe
Na upit
Cijena
U izradi
En. certifikat
20763
Oznaka
Ključne osobine
Seoski ambijent nedaleko od Tinjana
Pazin 8 km - Motovun 13 km - Višnjan 17 km - Poreč 26 km
Kuća | 2 Etaže - cca. 108,00 m2
Staja | 1 Etaža - Najveće vanjske tlocrtne dimenzije 11,2 m x 5,15 m
Zemljište 143 četvornih metara
Uporabna dozvola
Opis
Djelomično obnovljena kamena kuća i ruševina smještene su u pitomom i slikovitom selu nedaleko od Tinjana, na idealnoj lokaciji između Pazina i Poreča. Ovo mirno ruralno okruženje pruža savršen bijeg od svakodnevne vreve, što ovu nekretninu čini odličnim izborom za one koji žele uživati u autentičnom istarskom ambijentu. Naselje je udaljeno samo 8 km od Pazina i Tinjana te 13 km od Motovuna, dok se do obale i Poreča stiže za kratkih pola sata vožnje.
Kuća ima dvije nadzemne etaže - prizemlje i prvi kat, međusobno povezane armirano betonskim stubištem. Na kući je postavljen novi krov pokriven mediteranskim crijepom te je postavljena armirano betonska međukatna konstrukcija. Prethodni vlasnici su također proširili kuću i dogradili dio na katu. 2023. godine ishodovana je uporabna dozvola čime je kuća legalizirana u cijelosti sa svim dograđenim dijelovima.
Prema postojećem rasporedu u prizemlju (cca 38 m2) nalazi se dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, hodnik i kupaonica. U prizemlju se nalazi i spremište od 5,51 m2 te dvije natkrivene terase od cca. 14 m. Na prvom katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe (17,60 i 19,50 m2), kupaonica, hodnik i terasa. Površina stana je 49,40 m2 plus terasa od 6,80 m2. S unutarnjom površinom od gotovo 90 četvornih metara, ova kuća nudi dovoljno prostora za udoban smještaj četveročlane obitelji.
Uz ovu kuću prodaje se i stara kamena štala sa trošnim krovom. Na mjestu ove staje može urediti parkiralište, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom ili mali jacuzzi te tako omogućiti ukućanima ili gostima boravak na otvorenom.
Ulaz u kuću je sa staze koja prolazi iza kuće i dalje vodi do javne cisterne. Danas je kamenom ozidana šterna samo prazna terasa, a nekada je to bilo mjesto druženja i glavni izvor vode za sve kuće u susjedstvu.
Ova kuća ima apsolutno čiste papire - počevši od urednog vlasništva do potpuno uređenog statusa u zemljišnim knjigama i katastru, tako da nove vlasnike ne očekuju nikakve pravne zavrzlame. Kuću mogu sami obnoviti bez ikakvog dodatnog projekta, zatim useliti ili iznajmiti.
Lokacija
Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Između Poreča i Pazina u centralnoj Istri, smjestio se Tinjan - gradić koji je nekad bio opkoljen bedemima i kulama, a danas je mjesto gdje se tradicija i povijest idealno uklapaju u moderan život, gradić poznat po pršutu, maslinovom ulju i vinu. More | Poreč 26 km Mjesta u blizini | Pazin 8 km - Motovun 13 km - Višnjan 17 km - Poreč 26 km
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove djelomično obnovljene kamene kuće su: • Etaže | Prizemlje + 1. kat • Vanjski zidovi | Kameni zid 60 cm | Zid od betonskih blokova 20 cm • Armirano betonska međukatna konstrukcija • Krovište | Kosi krov pokriven crijepom • E. Certifikat | U izradi • Izgrađeno 1920-ih • Djelomično obnovljeno cca. 2000. g.
Infrastruktura
• Priključak na vodopskrbnu mrežu • Elektroenergetska mreža (220V): pored ceste • Asfaltirana javna prometnica
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola
Obračun površine
U površinu kuće (108,20 m2) uračunate su površine ovih prostorija: Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 87,40 m2 Terasa (1. kat) = 6,80 m2* Natkrivena terasa (Prizemlje) = 14,00 m2* *Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00 Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 143 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra
Eksterijer
Pogled iz zraka
Interijer
11
Prilozi
Prizemlje
1. kat
Izjava o odricanju odgovornosti
Tvrtka Portun Immobilis d.o.o. trudi se da informacije na internet stranicama uvijek budu točne i ažurne. Međutim, Portun Immobilis d.o.o. se izričito odriče odgovornosti u slučaju da se korisnik osloni na točnost i potpunost sadržaja na internet stranicama te kao rezultat toga pretrpi štetu ili gubitak.
Autorsko pravo
Crteži, tekst, slike, crtići, videozapisi i njihov smještaj na internet stranicama tvrtke Portun Immobilis d.o.o. zaštićeni su autorskim pravima u skladu s nacionalnim zakonima i međunarodnim sporazumima, kao i drugim zakonima. Sadržaj ovih internet stranica nije dopušteno kopirati, obrađivati, nadopunjavati ili prepustiti trećim stranama za komercijalnu upotrebu.
Licencirani agent
Alesandro Laginja
S nama od 2010. godine
Alesandro će rado s Vama komunicirati na talijanskom, engleskom i njemačkom jeziku.